山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(8)

　　第三十一條 以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

　　第三十二條 因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系終結(jié)，由抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者由抵押雙方另行設(shè)定抵押權(quán)。

　　第三十三條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，抵押人方可優(yōu)先受嘗;不繳納的，不得處分房地產(chǎn)拍賣的價(jià)款。

　　第三十四條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按下列順序分配：

　　(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款;

　　(二)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);

　　(三)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

　　(四)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

　　(五)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;

　　(六)剩余部分退還給抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

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