山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易活動的管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃和房地產(chǎn)中介服務(wù)活動以及實(shí)施對房地產(chǎn)交易活動的監(jiān)督管理，適用本條例。

　　第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門依照法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定的職責(zé)，各司其職，密切配合，對全省城市房地產(chǎn)交易活動實(shí)施監(jiān)督管理。

　　市(地)、縣(市、區(qū))人民政府建設(shè)行政主管部門(或者政府單設(shè)的房地產(chǎn)管理部門和房產(chǎn)管理部門)、土地行政主管部門按照各自職責(zé)，對本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易活動實(shí)施監(jiān)督管理。

　　縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)交易活動的監(jiān)督管理工作。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　第六條 房地產(chǎn)抵押、房屋租賃期間，雙方當(dāng)事人未經(jīng)縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門同意，不得擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建;未經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門同意，不得改變土地用途。

　　第七條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，實(shí)行政務(wù)公開，公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起十五個工作內(nèi)完成。

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