山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(3)

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

　　第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所，房地產(chǎn)的基本情況、成交價(jià)格，當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，土地使用權(quán)取得的方式、使用性質(zhì)和剩余使用年限等內(nèi)容。

　　第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示：

　　(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證;

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　(三)土地使用權(quán)證;

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(五)建設(shè)工程施工許可證;

　　(六)其他。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，還應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證;銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，還應(yīng)當(dāng)公示價(jià)格批準(zhǔn)文件。

　　第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證;

　　(二)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證;

　　(三)完成建筑物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)登記備案。

　　第十六條 商品房銷(xiāo)售廣告內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)合法、真實(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。

　　商品房銷(xiāo)售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房?jī)r(jià)格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告，還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號(hào)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，還應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售廣告中載明其機(jī)構(gòu)名稱。

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