山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(2)

　　第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、增與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　前款所稱其他合法方式，包括下列情形：

　　(一)房地產(chǎn)交換、繼承、遺贈(zèng);

　　(二)企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并、分立;

　　(三)其他合法轉(zhuǎn)讓情形。

　　第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條的規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第十條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)不符合本條例第十一條規(guī)定條件的;

　　(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

　　(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(五)依法收回土地使用權(quán)的;

　　(六)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地證書使用權(quán)證書;

　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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