樓市成潛規(guī)則重災區(qū) 房價一路瘋漲(6)

2010-08-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭州房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)編

　　　潛規(guī)則之交付糾紛　　交付風波此起彼伏

　　近年來，開發(fā)商在交付上的問題也是花樣百出。龍鳳玫瑰園延遲大半年沒有交付，小區(qū)的公共配套還是一片大工地；中泰國際廣場房子交了，水電氣卻遲遲不通；翠島花城二期房子交付，綠化景觀卻是臨時的。

　　更有一小區(qū)創(chuàng)下了近年來最罕見的一次交付門事件。按照合同約定，開發(fā)商承諾于2008年12月31日交付一期房源，但直到2009年的春節(jié)前才寄出了一期11、13兩棟業(yè)主的“收房通知”。首批收房的業(yè)主來到現(xiàn)場后驚呆了：大門沒裝，大部分空地仍在施工，沒有安防，沒有路燈，沒有綠化，沒有信箱，沒有正規(guī)圍墻，路沒鋪好……也就是說，整個小區(qū)只有房子主體可以交付，可是，最先一批收房的業(yè)主在房屋驗收過程中還發(fā)現(xiàn)了包括房門設計不合理、墻面空鼓、水電不到位等諸多問題。無奈之下，近300名業(yè)主終于作出了集體拒絕收房并向政府部門投訴的決定。
*《金樓市》點評

　　記者從多方面了解到，房屋交付容易遇到的糾紛包括多方面，首先是一般的質(zhì)量問題，開發(fā)商應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。第二，房屋質(zhì)量不合格。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。第三，延期交付房屋，根據(jù)《解釋》第 15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。第四，配套設施遲延或者不能交付，基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋。

　　針對以上一些交付問題，從去年開始，南京已開始醞釀出臺新規(guī)規(guī)范住宅交付。據(jù)了解，正在研究的《南京房地產(chǎn)住宅項目交付管理暫行辦法》將要求開發(fā)商必須領到由多個部門頒布的交付通知書才能交付。通過這樣的規(guī)定，園林、教育、工商等多個部門將對小區(qū)配套中涉及的綠化、學校、商場等方面的建設進行檢查把關�？靾笥浾哔M婕

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