樓市成潛規(guī)則重災(zāi)區(qū) 房?jī)r(jià)一路瘋漲(4)

　　　潛規(guī)則之質(zhì)量隱憂 　　最是糾結(jié)質(zhì)量關(guān)

　　姚先生2006年買(mǎi)了城北城市綠洲的房子，讓姚先生一家難過(guò)的是，入住四五年了，屋頂一直漏雨，而且越修越漏。

　　“我們的房子頂樓，在入住第二年發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題。就請(qǐng)開(kāi)發(fā)上來(lái)維修。想不到的是，每修一次，漏水就更嚴(yán)重一次。最初的漏水面積只有1平方米左右，到現(xiàn)在，約有5平方米左右的出現(xiàn)漏水滲水，并且內(nèi)部墻皮大面積脫落。”令姚先生糾結(jié)的是，屋頂漏了幾年，但開(kāi)發(fā)商的修補(bǔ)方式仍沒(méi)有改變，這樣下去還會(huì)繼續(xù)漏，而且，家里的大部分裝修都已經(jīng)起皮脫落了，這種損失由誰(shuí)來(lái)賠償呢？

　　遭遇屋頂漏水的情況不止姚先生一家。城南某樓盤(pán)業(yè)主陸女士，家里是一套躍層房子，也是交付5年，漏了5年。后來(lái)有維修工人告訴她，維修屋頂是發(fā)生墻壁水泥大面積脫落。已經(jīng)不僅是屋頂漏水問(wèn)題，墻體質(zhì)量也值得懷疑。
*《金樓市》點(diǎn)評(píng)

　　“一般房屋交付后的質(zhì)量保修期是2-3年，如果在這個(gè)期限內(nèi)沒(méi)有根治問(wèn)題，后面的問(wèn)題需要向物業(yè)管理公司尋求解決了。但是不能否認(rèn)，一切資質(zhì)不高、私企身份的物管公司服務(wù)并不能到位。”南京鏘鏘投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理吳彬告訴記者，一般開(kāi)發(fā)公司離場(chǎng)時(shí)，會(huì)將樓盤(pán)的后期維護(hù)、保修等職責(zé)移交給物業(yè)管理公司，因此，出現(xiàn)類(lèi)似的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有依據(jù)向物業(yè)尋求解決，這是最直接的通道。

　　第二種解決辦法是，啟用維修基金。因?yàn)槲蓓斅┧�也屬于公共設(shè)施范疇，這時(shí)候，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，向南京市物業(yè)辦申請(qǐng)啟用物業(yè)維修基金，對(duì)屋頂進(jìn)行徹底維修。當(dāng)然這個(gè)進(jìn)程要慢很多。

　　老百姓幾十年的積蓄，再背負(fù)未來(lái)20-30年的債務(wù)買(mǎi)一套房，圖的就是有一個(gè)家的溫馨和安省。屋頂一漏數(shù)年，的確夠糾結(jié)。因此，為了日后少折騰，多數(shù)人對(duì)頂樓繞道而行，二手房市場(chǎng)上，頂樓價(jià)格比次頂樓要便宜一大截。

　　但事實(shí)上，讓市民不放心的質(zhì)量問(wèn)題又何止屋頂漏雨一項(xiàng)。鋼筋標(biāo)號(hào)以次充好，水泥標(biāo)號(hào)不足，保溫層缺失，施工水準(zhǔn)粗糙等問(wèn)題在時(shí)下的樓市都不鮮見(jiàn)。此時(shí)，就需要購(gòu)房者留個(gè)心眼，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之初就學(xué)會(huì)保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然也希望更多的開(kāi)發(fā)商能夠?yàn)闃I(yè)主提供品質(zhì)過(guò)關(guān)的好房子�？靾�(bào)記者楊連雙

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