樓市成潛規(guī)則重災(zāi)區(qū) 房?jī)r(jià)一路瘋漲(3)
2010-08-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭州房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)編
潛規(guī)則之虛假宣傳 賣房時(shí)承諾總是一套套的
“2008年買的房子，到現(xiàn)在快兩年了，辦不到貸款，拿不到房子，辦不了兩證，該怎么辦呢？”
董先生在2008年買了城南七彩星城一套89平方米的住宅。雖然國(guó)家明文規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)沒有兩證(房產(chǎn)證和土地證)，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾，確保在2008年底交房時(shí)能夠辦好兩證，并可以寫進(jìn)合同。于是，董先生按照總價(jià)52萬(wàn)元計(jì)算，交了5成26萬(wàn)元首付。
“當(dāng)時(shí)合同約定的是2008年底拿房辦兩證，到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了。不僅兩證沒有說(shuō)法，銀行也沒有放款。開發(fā)商卻一直回避業(yè)主的質(zhì)疑。”迷茫中的董先生找到了《金樓市》，他告訴記者，在同一個(gè)小區(qū)，像他這樣沒有下款、沒有交房也沒有拿到兩證的業(yè)主還有200多戶。都處于無(wú)休止的等待狀態(tài)。
《金樓市》點(diǎn)評(píng)
“沒有兩證的房子，銀行是不可能下款的。此前民生銀行沒有放過一套小產(chǎn)權(quán)房的貸款，以后也不可能。除非能夠拿到兩證。”中國(guó)民生銀行南京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前民生銀行可能與七彩星城有過一些合作，但在沒有取得兩證的情況下不可能放款。江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所蔣德軍律師也提醒，按照國(guó)家的規(guī)定，建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不可以對(duì)外出售，更不能私人轉(zhuǎn)讓，所以一般是不發(fā)放兩證的。因此，即便開發(fā)商的承諾寫在了合同上，也沒有相關(guān)的法律保護(hù)，遇到承諾無(wú)法兌現(xiàn)的情況，只能吃一記悶棍。
“而董先生的情況，既然有合同在手，也并非不能挽救。此時(shí)最佳的辦法是以開發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)合同約定為名，要求開發(fā)商退房退款并承擔(dān)一定違約金。”
當(dāng)下，相信口頭承諾的人少了，但白紙黑字也不能盡信，董先生就是一例。所以，諸如戶外大牌上的“銷售冠軍”、“品牌房企、”，銷售樓書上的“綠化比例”、“市政配套”，要細(xì)看卻也不能全信。即便開發(fā)商承諾得再好，也得多留個(gè)心眼，買房時(shí)把風(fēng)險(xiǎn)降到最低是王道。快報(bào)記者楊連雙
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