樓市成潛規(guī)則重災(zāi)區(qū) 房價一路瘋漲(2)

2010-08-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭州房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)編

　　潛規(guī)則之反價跳價
房價想漲就漲

　　“最初承諾我至少給我1%—1.5%的優(yōu)惠，可現(xiàn)在開發(fā)商卻反悔了”，黃先生告訴記者，他看中的是位于河西時代天地廣場的房子，當他提出要買四套時，售樓員馬上表示說可以給到總價1%—1.5%的優(yōu)惠，可幾天后，黃先生再來售樓處正式簽合同，售樓員卻告訴他，只有一次性付清房款，才能享受總價 1%的優(yōu)惠，如果不能全額付清，每套房子只能在原來的總價上便宜3000元，這樣算起來，黃先生至少要多付出一萬多房款。“我想開發(fā)商肯定是看我一次就買四套，購房的意向很強，所以就坐地起價了，另一方面他們的房子也不多，可能也不急著賣房吧。”黃先生告訴記者。

　　收了定金，但房子漲價了，開發(fā)商不想賣了，便找出種種理由不按原房價賣房或矢口否認原承諾優(yōu)惠，這種情況在去年房價迅速攀升的時候尤為常見。一位購房者向記者講述了自己去年在江北買房的經(jīng)歷，這位購房者按照3200元/平方米的價格付下了2萬元的定金，卻在簽訂合同之前接到開發(fā)商的消息，稱房價整體上揚1000元/平方米。這位購房者于是就面臨了兩種選擇：要么按照4200元/平方米的價格購房；要么開發(fā)商退還2萬元定金。這位購房者在思考再三，咬咬牙還是以4200元/平方米的價格買了下來，“畢竟是用來自住的，只能買下來，但開發(fā)商的坐地漲價的做法一直讓我覺得很氣憤。”
《金樓市》點評

　　以上兩個案例都不是個案，2009年樓市迅速攀升，一些開發(fā)商已按捺不住漲價的沖動。江北某大盤營銷負責人就曾告訴記者，現(xiàn)在不少樓盤反價漲價的手段更隱蔽，他們更多的是取消打折和各種優(yōu)惠，該負責人透露說，正是通過這種隱蔽的漲價方法，其所在樓盤的價格近期也已調(diào)過幾次了。對于開發(fā)商反價跳價的情況，江蘇崔武律師事務(wù)所主任律師崔武表示說，定金只是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，房產(chǎn)交易中的定金則被視為一種購房預(yù)約。其擔保性體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金，因此盡管開發(fā)商在銷售過程中出現(xiàn)反價跳價的行為，只要開發(fā)商雙倍返還了定金，就不存在觸犯法律法規(guī)的問題。

　　就在去年上半年樓市逐步回暖，反價跳價的現(xiàn)象開始出現(xiàn)時，作為本地知名房企的棲霞建設(shè)發(fā)出了堅持合理定價，防止房價大起大落的倡議。棲霞建設(shè)的言論值得借鑒，開發(fā)商時刻保持清醒的頭腦，充分呵護市場就是愛護自己。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）