樓市成潛規(guī)則重災(zāi)區(qū) 房?jī)r(jià)一路瘋漲(5)

2010-08-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭州房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)編

　　　潛規(guī)則之“地王”曬地　　2007年“地王”一半都還在磨蹭

　　今年年初開始，全國各大城市相繼傳出“地王”被收回的消息。北京大龍地產(chǎn)公司以50.5億元天價(jià)拍下的2009年北京“地王”被收回，2億元競(jìng)買保證金被沒收；招商地產(chǎn)和香港九龍倉集團(tuán)以24.1億拿下的2007年南京仙林“地王”被收回，2.3億元競(jìng)買保證金被沒收……

　　“地王”相繼被收回的背后展現(xiàn)的則是“地王” 曬地的行業(yè)潛規(guī)則。以南京2007年先后出現(xiàn)的8個(gè)“地王”為例，兩年多時(shí)間過去了，目前只有兩個(gè)“地王”已開發(fā)銷售，四個(gè)“地王”至今未動(dòng)工，1個(gè)“地王”被收回，1個(gè)“地王”規(guī)劃變更后準(zhǔn)備近期上市，大部分都沒有按照正常節(jié)奏上市�；仡櫲ツ昴暇鞘蟹吭淳o張和房?jī)r(jià)高漲，這批“地王”曬地?zé)o疑發(fā)揮了重要 “作用”。一方面，這批“地王”的推遲上市導(dǎo)致供應(yīng)量減少，想買房的人一房難求；另一方面，地價(jià)在曬太陽的過程中隨市場(chǎng)不斷上漲，房?jī)r(jià)隨之水漲船高。開發(fā)商無論多高價(jià)格拿地，都能通過拖延開發(fā)消化土地成本，謀取暴利，這一問題已成為樓市高燒的深層原因。

　　2007年江寧一“地王”誕生后，媒體紛紛預(yù)測(cè)該項(xiàng)目將推動(dòng)江寧房?jī)r(jià)“破八”，但是誰也沒想到，兩年多后該項(xiàng)目報(bào)價(jià)幾乎是當(dāng)年預(yù)測(cè)的兩倍。毫無疑問，想要保證市場(chǎng)供應(yīng)平衡，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊囤地、破除“地王”曬地潛規(guī)則勢(shì)在必行。
《金樓市》點(diǎn)評(píng)：

　　對(duì)于閑置土地的處理辦法，國家及地方政府有明確政策：“土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。”去年年底，國家又相繼出臺(tái)了多個(gè)政策：如“土地款首付提高到五成”、“在土地出讓合同中標(biāo)明開工竣工時(shí)間”等，年初多個(gè)地王被收回表明了政府對(duì)于規(guī)范土地市場(chǎng)的決心。

　　在當(dāng)前形勢(shì)下，試圖通過“地王”推動(dòng)自身土地儲(chǔ)備增值的想法想面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些土地儲(chǔ)備雖多，但缺乏開發(fā)資金的地產(chǎn)商，將會(huì)面臨大量土地儲(chǔ)備被收回的可能。面對(duì)日漸收緊的土地政策，開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整企業(yè)的中長期發(fā)展戰(zhàn)略，改變?cè)谂f有政策下囤地獲利的運(yùn)作方式，如果企業(yè)不自我提升，出現(xiàn)拿地拿“貴”了的得不償失的現(xiàn)象恐怕難以避免�？靾�(bào)記者文濤

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