關(guān)于大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的實(shí)施細(xì)則(6)

2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　第四章房屋租賃

　　第四十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四十四條房屋出租或轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃價格、用途、期限、房屋修繕責(zé)任、變更和解除合同的條件、轉(zhuǎn)租約定、違約責(zé)任等條款，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

　　簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)當(dāng)符合原租賃合同的約定并征得原出租人的同意。

　　第四十五條下列情形的非住宅用房應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　　(一)以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的;

　　(二)以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定租金的;

　　(三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所，并經(jīng)工商登記為注冊地址，由使用人支付約定租金的;

　　(四)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　第四十六條有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬本條例第八條所列(二)至(七)項(xiàng)情形之一的;

　　(二)屬于違法建筑的;

　　(三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(四)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第四十七條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書面租賃合同之日起30日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證，到房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案登記，領(lǐng)取房屋租賃登記證明。公有住房和廉租住房的租賃按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十八條房屋所有權(quán)人以營利為目的，將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上的建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財政。

　　第四十九條租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，工商部門應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照時查驗(yàn)房屋租賃登記證明;租用房屋用于居住的，房屋租賃登記證明可作為公安機(jī)關(guān)暫住人口管理的依據(jù)。

　　第五章房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第五十條房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的總稱。

　　第五十一條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定數(shù)額的資金、固定的經(jīng)營服務(wù)場所、規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員等條件。從事房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)，還應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

　　房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依照國家規(guī)定取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并辦理注冊。

　　第五十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門備案。

　　房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管工作。

　　第五十三條辦理房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂中介服務(wù)合同，約定中介服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容、交易結(jié)算資金交付的條件和方式、合同履行期限、收費(fèi)金額、違約責(zé)任和糾紛解決方式等條款。

　　第五十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托查驗(yàn)有關(guān)資料，勘驗(yàn)現(xiàn)場。委托人提供的資料不符合規(guī)定的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕委托。

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