關(guān)于大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的實(shí)施細(xì)則

2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)中介服務(wù)，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指城市各類房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的行為。

　　第三條房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法、公平和誠實(shí)信用的原則。)

　　第四條房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓、抵押;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該土地上的房屋及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓、抵押。房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)在政府依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易市場進(jìn)行，不得違法進(jìn)行私下交易。

　　第五條市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的管理工作。市、縣房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋交易的日常管理工作;市、縣國土資源交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地交易的日常管理工作。市、縣(區(qū))人民政府其他有關(guān)部門協(xié)同做好城市房地產(chǎn)交易的管理工作。

　　第六條　市、縣(區(qū))人民政府及其相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，實(shí)施房地產(chǎn)交易公開管理，公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，向社會(huì)提供公開、安全、便捷、高效的服務(wù)。

　　第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換等合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。包括下列情形：

　　(一)買賣、交換、贈(zèng)與房地產(chǎn)的;

　　(二)以房地產(chǎn)投資與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(三)因企業(yè)被收購、兼并、合并或分立，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

　　(四)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(五)以房地產(chǎn)抵債的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓情形。

　　第八條有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　(一)不符合本條例第十五條規(guī)定的條件的;

　　(二)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)依法收回土地使用權(quán)的;