關(guān)于大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的實(shí)施細(xì)則(2)

　　第十條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

　　(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

　　(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

　　(四)房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量及配套設(shè)施等狀況;

　　(五)土地使用權(quán)取得的方式及年限;

　　(六)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

　　(七)成交價(jià)格及支付方式;

　　(八)房地產(chǎn)交付使用時(shí)間;

　　(九)違約責(zé)任;

　　(十)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第十一條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理：

　　(一)當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

　　(二)辦理房屋交易手續(xù)。自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、不動產(chǎn)**、當(dāng)事人身份證件、轉(zhuǎn)讓合同文本、產(chǎn)權(quán)登記審核圖紙等有關(guān)材料，向房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出辦理交易手續(xù)的申請，房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在當(dāng)日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。決定予以受理的，自同意受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)交易手續(xù);

　　(三)辦理房屋權(quán)屬登記。當(dāng)事人持房屋轉(zhuǎn)讓契約和前項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)材料到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證書;

　　(四)辦理土地使用權(quán)登記。當(dāng)事人持變更后的房屋所有權(quán)證書、原土地使用權(quán)證書、當(dāng)事人身份證件等材料到國土資源交易管理機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記。國土資源交易管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書。

　　第十三條 個人已購公有住房首次上市出售辦理轉(zhuǎn)移登記的，在補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，按以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品住房辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房是解決城市低收入家庭住房困難具有保障性質(zhì)的政策性住房。個人已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　第十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋在建工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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