關(guān)于大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的實(shí)施細(xì)則(4)

2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　第二十五條下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣;

　　(一)依法沒收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣的房地產(chǎn);

　　(二)人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn);

　　(三)因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn);

　　(四)因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn);

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。處分以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

　　第二十六條實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、存量房屋交易資金的監(jiān)管制度，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人交易資金的安全。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　第三章房地產(chǎn)抵押

　　第二十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十八條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　(一)雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

　　(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

　　(三)抵押房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、地址、權(quán)屬等情況;

　　(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

　　(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任;

　　(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(七)抵押擔(dān)保的范圍;

　　(八)違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式;

　　(九)抵押合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn);

　　(十)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十九條抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源行政主管部門的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記’。對(duì)符合條件的，登記機(jī)構(gòu)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記。

　　第三十條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　(一)當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明;

　　(二)抵押登記申請(qǐng)書;

　　(三)主合同和抵押合同;

　　(四)房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明;

　　(五)可以證明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書或其他資料;

　　(六)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　第三十一條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　　(一)屬本條例第八條所列(一)至(六)項(xiàng)情形之一的;

　　(二)用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益事業(yè)的房地產(chǎn);

　　(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。