關(guān)于大同市城市房地產(chǎn)交易管理條例的實施細則(5)

2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　第三十二條抵押房地產(chǎn)的價值可由具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估，也可由抵押當事人協(xié)商約定。

　　第三十三條抵押已出租的房屋，抵押人應(yīng)當告知抵押權(quán)人，同時書面告知承租人。原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第三十四條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

　　抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第三十五條以在建工程抵押的，其擔保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)項目完工部分的價值。核定已完工部分的價值，應(yīng)當扣除已預(yù)售部分和已抵押部分的價值。已抵押的在建工程預(yù)售時，應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將抵押事實告知預(yù)購人。以在建工程抵押的貸款，必須用于該項工程建設(shè)。

　　第三十六條以預(yù)購的商品房抵押的，應(yīng)當符合下列規(guī)定：

　　(一)商品房開發(fā)項目符合轉(zhuǎn)讓條件并取得預(yù)售許可;

　　(二)預(yù)售的商品房未在以在建工程設(shè)定抵押的范圍。

　　第三十七條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機構(gòu)辦理變更或者注銷抵押登記。對符合條件的，原登記機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)變更和注銷登記。

　　第三十八條有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　　(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債�?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

　　(二)抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

　　(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

　　(四)抵押人違反抵押合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

　　(五)抵押合同約定的其他情況。

　　第三十九條　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，以抵押登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　第四十條處分抵押的房地產(chǎn)時，可以將土地上新增的房屋與抵押的房地產(chǎn)一并處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　第四十一條處分以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當在從處分所得的價款中繳納相當于應(yīng)當繳納的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償;不繳納的，不得處分所得價款。

　　第四十二條處分抵押房地產(chǎn)所得價款，按下列順序分配：

　　(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款;

　　(二)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費;

　　(三)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;

　　(四)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

　　(五)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;

　　(六)剩余部分退還給抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得價款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

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