關(guān)于大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的實(shí)施細(xì)則(3)

2011-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　第十六條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定，決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益及相關(guān)稅費(fèi)上繳財(cái)政或者作其他處理。

　　第十七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)認(rèn)定書;

　　(三)已落實(shí)市政公用和公共設(shè)施的配套計(jì)劃;

　　(四)完成建筑物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(五)已在商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門辦結(jié)商品房預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)在商品房所在地銀行開設(shè)專用賬戶，預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)。

　　第十八條預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自辦結(jié)商品房預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi)，持土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證，向國土資源交易管理機(jī)構(gòu)申請商品房預(yù)售土地登記，領(lǐng)取商品房建設(shè)用地的宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明，并將宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明的用途告知商品房預(yù)購人。

　　第十九條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)商品房所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和國土資源交易管理機(jī)構(gòu)登記備案。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案管理。商品房預(yù)購人可以到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

　　第二十條　商品房現(xiàn)售，除符合本條例第十七條第一款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件，并向商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門備案：

　　(一)已通過竣工驗(yàn)收;

　　(二)前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí);

　　(三)供水、供電等配套設(shè)施能夠使用，具備入住條件 ;

　　(四)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

　　第二十一條　商品房銷售按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理辦法。合同未約定的，按以下辦法處理：

　　(一)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(二)面積誤差超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價(jià)款退還買受人，同時(shí)支付相應(yīng)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　當(dāng)事人對商品房實(shí)際交付的面積與合同約定的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。

　　第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書，并應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)登記。

　　第二十三條商品房銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號，未取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，不得發(fā)布預(yù)售廣告。

　　第二十四條商品房交付使用后，交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及說明的情況不一致的，或經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）