北京樓市新政一周年之際地產(chǎn)市場最新觀察報告(2)

　　二.差異化信貸政策不斷深入，平均成交面積呈下降趨勢

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2010年第一次調(diào)控出臺后，期房住宅平均成交面積下降到全年最低的92.3平米/套，環(huán)比下降19%，隨后平均成交面積呈波動下降的趨勢，在2011年3月份達到90平米/套的調(diào)控后最低值。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，調(diào)控政策抑制了大量的投資性需求，市場上剛性需求逐漸占據(jù)市場主導(dǎo)，因此也促進了小面積低總價的住宅熱銷。成交面積逐漸下降。同時由于差異化信貸政策及銀行的連續(xù)加息導(dǎo)致購房成本不斷上升，也導(dǎo)致購房者購房傾向小面積。

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