北京樓市新政一周年之際地產(chǎn)市場(chǎng)最新觀察報(bào)告(10)

　　九、郊區(qū)部分新盤(pán)定價(jià)嚴(yán)重偏離購(gòu)房期望而“滯銷(xiāo)”，二手房零成交項(xiàng)目占比7%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新盤(pán)10大滯銷(xiāo)樓盤(pán)除朝陽(yáng)區(qū)的江南山水園外，其他均位于郊區(qū)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這些樓盤(pán)滯銷(xiāo)的主要原因是建筑檔位和定價(jià)較高，不符合當(dāng)前購(gòu)房者郊區(qū)購(gòu)房追求低單價(jià)、高質(zhì)量的需求，如順義區(qū)的萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)花園和麗來(lái)花園的定價(jià)分別是29800元/平米和35000元/平米，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購(gòu)房者對(duì)于郊區(qū)的房?jī)r(jià)期望。

　　表二.滯銷(xiāo)樓盤(pán)排行TOP10

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 預(yù)售套數(shù) 簽約數(shù) 簽約率

　　2010年11月7日 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)花園 順義區(qū) 39 0 0%

　　2010年12月15日 珠江麗景家園 通州區(qū) 348 0 0%

　　2010年12月15日 金科納帕莊園 昌平區(qū) 29 0 0%

　　2010年12月19日 麗來(lái)花園 順義區(qū) 191 0 0%

　　2010年11月28日 金隅花石苑 通州區(qū) 1607 1 0%

　　2010年12月15日 江南山水園 朝陽(yáng)區(qū) 74 1 1%

　　2010年12月15日 樂(lè)活家園 房山區(qū) 207 3 1%

　　2011年1月7日 果嶺華舍 大興區(qū) 48 1 2%

　　2010年12月4日 清水灣嘉園 通州區(qū) 334 7 2%

　　以上數(shù)據(jù)來(lái)源于“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部

　　而二手房方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“京十二條”后，零成交的項(xiàng)目占總項(xiàng)目數(shù)的7%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，部分房源較少或定價(jià)較高的樓盤(pán)在新政后可能會(huì)出現(xiàn)零成交。

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