北京樓市新政一周年之際地產(chǎn)市場(chǎng)最新觀(guān)察報(bào)告(11)

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交量

　　中信城二期 陶然亭 0

　　海潤(rùn)花園 廣安門(mén) 0

　　白橋苑 廣渠門(mén) 0

　　和平西苑 和平里 0

　　天澤園 宣武門(mén) 0

　　華榮公寓 金融街 0

　　萬(wàn)芳苑 公主墳 0

　　法華寺西里 廣渠門(mén) 0

　　康鴻家園 和平里 0

　　華榮公寓 金融街 0

　　十、高端豪宅高定價(jià)高回籠：成交均價(jià)超4萬(wàn)，簽約率最高超九成。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)局統(tǒng)計(jì)分析，“京十二條”一周年期間新增項(xiàng)目成交均價(jià)前10名中有9個(gè)超過(guò)40000/平米，5萬(wàn)以上的項(xiàng)目有5個(gè)，霞公尊府以96621元/平米的價(jià)格位居榜首。10個(gè)高價(jià)項(xiàng)目中有5個(gè)簽約過(guò)半，其中富力星光家園簽約率達(dá)到98%。

　　表四.新增項(xiàng)目最高價(jià)TOP10及簽約狀況

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)縣 擬售均價(jià) 成交均價(jià) 預(yù)售套數(shù) 簽約數(shù) 簽約率

　　2010年8月14日 霞公尊府 東城區(qū) 108510 96621 74 17 23%

　　2010年7月29日 首創(chuàng)禧瑞都苑 朝陽(yáng)區(qū) 71352 60368 186 111 60%

　　2010年7月30日 紅璽園 朝陽(yáng)區(qū) 59893 60995 166 31 19%

　　2010年12月15日 首開(kāi)幸福匯苑 朝陽(yáng)區(qū) 56040 51392 655 121 18%

　　2010年5月30日 銀河灣嘉園 朝陽(yáng)區(qū) 54198 50439 526 150 29%

　　2011年3月20日 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和潤(rùn)園 朝陽(yáng)區(qū) 49940 49515 46 32 70%

　　2011年2月1日 玉湯山莊園 昌平區(qū) 49516 36646 109 19 17%

　　2010年12月9日 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和潤(rùn)園 朝陽(yáng)區(qū) 49248 46775 78 72 92%

　　2010年7月22日 富力星光家園 朝陽(yáng)區(qū) 45064 40112 114 112 98%

　　2010年5月19日 太陽(yáng)綠園 朝陽(yáng)區(qū) 44369 44477 200 171 86%

　　以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源于“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，宏觀(guān)調(diào)控對(duì)于高端豪宅的銷(xiāo)售影響作用不大，部分價(jià)格高昂的項(xiàng)目銷(xiāo)量依然可觀(guān)，簽約率達(dá)到7-9成，高端住宅可謂是高定價(jià)高回籠。

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