業(yè)主委員會成員有前款規(guī)定第(一)、(二)項情形的，可以單獨更換。

　　第十六條　業(yè)主委員會成員名單應(yīng)當(dāng)向業(yè)主張貼公布。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)行政主管部門備案：

　　(一)業(yè)主大會成立的情況;

　　(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(三)業(yè)主公約;

　　(四)業(yè)主委員會成員的基本情況。

　　市、縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主委員會辦理印章刻制等相關(guān)手續(xù)。

　　第十七條　業(yè)主公約是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護、管理等方面權(quán)利、義務(wù)以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為規(guī)范。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約的有關(guān)內(nèi)容。

　　第十八條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)管理區(qū)域所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第三章　物業(yè)的前期管理與移交

　　第十九條　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。具體招投標(biāo)和協(xié)議選聘辦法由市房產(chǎn)行政主管部門制定。

　　第二十條　在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位招標(biāo)選聘的物業(yè)管理企業(yè)按照雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)，物業(yè)的基本情況，服務(wù)事項、質(zhì)量和費用，計費方式和收費起始時間，合同期限、合同解除條件和違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，但是業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同簽定生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。

　　第二十一條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)時，組織業(yè)主同供水、供電、供氣、供熱等單位簽訂供用服務(wù)合同，以維護供用雙方的權(quán)益。

　　第二十二條　建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有所有權(quán)或者使用權(quán)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他公共建筑、設(shè)施、場地。

　　第二十三條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗收備案之日起30日內(nèi)與選聘實施前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。分期建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主、業(yè)主委員會，分期辦理已竣工驗收備案的物業(yè)的交接驗收手續(xù)。

　　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定對物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)進行記錄并書面告知建設(shè)單位。

　　第二十四條　在辦理承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

　　(一)物業(yè)移交明細表;

　　(二)物業(yè)規(guī)劃圖、竣工總平面圖;

　　(三)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;

　　(四)共用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

　　(五)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)說明書、電路示意圖;

　　(六)經(jīng)驗收審核的物業(yè)管理用房資料;

　　(七)環(huán)保、綠化等相關(guān)工程的綜合驗收資料;

　　(八)房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書;

　　(九)前期物業(yè)管理所必需的其他資料。

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