2006年6月23日大同市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過　2006年8月4日山西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準　2006年8月17日大同市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布　自2006年12月1日起施行)

       第一章　總則

　　第一條　為了維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理活動，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《山西省物業(yè)管理條例》以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本條例。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　第三條　提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

　　第四條　鼓勵物業(yè)管理企業(yè)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平。

　　鼓勵機關(guān)、企(事)業(yè)等單位推行物業(yè)管理。

　　第五條　市人民政府房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　各有關(guān)部門按照各自的職責范圍，做好物業(yè)管理工作。

　　第二章　業(yè)主和業(yè)主大會

　　第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán);

　　(五)選舉業(yè)主委員會，行使選舉權(quán)和被選舉權(quán);

　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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