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大同市物業(yè)管理條例(3)

2011-05-14  來源：0352房網  編輯：編輯小馮  閱讀()次

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當予以公布。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。

　　召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

 

　　第十二條　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數由套(處)票和面積票組成，具體按照以下標準確定：

　　(一)住宅物業(yè)一套計10票，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計票數;

　　(二)非住宅物業(yè)一處計5票，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計票數。

　　業(yè)主在第二次及以后的業(yè)主大會會議上的投票權數由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　第十三條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會根據物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)�？捎芍魅�、副主任、委員5至9名組成，人數為單數。業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任，任期為3至5年，可以連選連任。

　　業(yè)主不履行業(yè)主公約所約定的義務，不能當選為業(yè)主委員會成員。

        (一)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理年度工作;

    　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或者解聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務合同;

　　(三)聽取物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同情況的報告，協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(四)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，協調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關系;

　　(五)監(jiān)督業(yè)主、使用人履行業(yè)主公約;

　　(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。

       第十五條　業(yè)主委員會或者其成員有下列情形之一的，業(yè)主大會應當改組或者更換業(yè)主委員會：

　　(一)業(yè)主委員會或者其成員嚴重失職的;

　　(二)業(yè)主委員會或者其成員故意損害業(yè)主利益的;

　　(三)業(yè)主委員會無法正常履行職責的;

　　(四)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定改組、更換的其他情形。


責任編輯：(0352房網)


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