陳寶存：地產行業(yè)各方英豪共話限購擴容 (5)

2011-09-04 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　楊少鋒：房地產以前是因為發(fā)展太快了，成為吸血的，現在它缺血，也來吸血了。這個如果不改變，整個制造企業(yè)會拖垮。這里面還帶著第三個很可怕的問題，我這次出了一本書，我描述了一個很重要的，很多人現在從05年開始到現在，我們看到很多制造企業(yè)的資產都在5倍、10倍的增長。銷售額翻一倍。利潤，五年時間利潤上漲了不到10%。原來這個企業(yè)資產在10個億的時候，你的利潤是一個億。現在資產翻了10倍，變成100億，可是你的資產只翻了一倍，是兩個億。大量企業(yè)資產的增長不是來自于他的銷售收入，不是來自于他的生產規(guī)模，來自于他的土地。所以，這種土地價格的上漲評估完之后，當這一百個億評估完抵押給銀行，他就可以融到更多資金。這些資金投在原有行業(yè)里面不可能產生這么大的，他不需要那么多錢。這個錢又回歸到房地產。這是中國經濟最可怕的問題。

　　這十年時間，房地產的發(fā)展帶來一個變化，我們整個社會，資產規(guī)模在不斷發(fā)展，利潤沒有提升，意味著單位效率降低了。意味著資金回報率低了，資金自然而然會去尋求高回報的。又回到房地產業(yè)，所以最后的結果是整個經濟失衡了。不是房地產的問題。茅老師說的，不是房地產的病，你的藥吃錯了�，F在社會效率低，整個資金的價值低。這才是我們真正中國經濟的問題。所以我覺得調控，我們的目的是為什么?我們限購令再擴大到三四線城市，結果一定是房地產的貧血和滅亡。我可以給開發(fā)商貸款，我把基本利率翻一倍，一定會有很多開發(fā)商愿意找銀行借錢，他絕對不愿意借高利貸。

　　現在政府是在鼓勵房地產。鼓勵所有的不勞而獲。買房子的人也是，五年之前我來北京，我這個時候有一百萬，我拿去買房子，跟投在實業(yè)上，現在一定是買房子的人掙得多，而且是幾倍。造成了大量干活的人沒有掙錢，投機的買一個房子的人掙錢了。所以房地產該不該治?該治，因為不治它可能把我們的經濟拖垮。但是絕對不是這樣治的，眉毛胡子一把抓。限購的目的應該是成交量大，價格下來。但是現在價格沒有下來，成交量萎縮。關聯的產業(yè)受到非常大的影響，開發(fā)商資金缺口，催生了高利貸，高利貸導致實體經濟被抽走，實體經濟的問題又暴露了。一團糟。所以我覺得對于限購政策的擴容，我本身持反對意見。

　　李國平：問題是怎么處理它，簡單的壓，就像某一個應該學家講，火山上蓋石頭，你蓋得越多最后爆發(fā)的越厲害。如果火山天天小噴發(fā)，就不會有大噴發(fā)。

　　楊少鋒：2010年周小川提出來，中國現在龐大的流動性，要筑池子，你要把那么多貨幣融到這個池子，必須有兩個前提，第一，池子夠大，裝得下兩萬億。第二，一定是老百姓人人可以參與，而不是少數人玩的游戲。高鐵，是政府投資的，跟老百姓沒有關系。所以我們自然而然選擇了樓市，這是真正根源的問題�，F在中國所有掙錢的行業(yè)基本上都被國家壟斷，龐大的民間資本沒有出路。銀行的資金都是傾向于給這些政府，民營企業(yè)都是貸款難的。他自然而然造成了社會上的資金沒有地方其。

　　中國要治房地產，最根本的是挖河道，而不是筑池子。應該給其他行業(yè)一些支持，放開，讓民間資本可以進入，現在民間資本進入不了，哪一個老板手上如果有三千萬的資金，你拿去做什么?你沒有地方投。你是開工廠?你開什么工廠?開什么店?只能投房地產，只能炒股。你這兩個池子再怎么筑，也不可能讓老百姓把所有錢都投進去�，F在最核心的應該是調整經濟結構、開放民間資本，讓民間資本可以進去。

　　0352房網：楊總剛才說到了資金的效率。以前金研石老師提過，他算過中國的鈔票效率，一美元和中國億美元的鈔票效率，大概相當于美國一美元效率的40%。同樣這么多錢，我們資本的效率不好。

　　李國平：但是美國效率太高了。

　　0352房網：我們去年的GDP不到美國的40%。但是我們GDP拿什么換來的?我們使用了全世界40%的鋼，46%的煤炭，還有水泥也是46%。人家國際上為什么對中國有很大的意見?我們本身經濟增長模式，就是一種非常粗放，我們是在大量能源、大量資源的消費基礎上。

　　李國平：人家設計一個衣服就有很多GDP了，我們要耗電、耗能源。

　　陳寶存：這需要一個過程，你不可能一下子達到美國那種條件。

　　0352房網：現在有一個詞比較熱，債務危機。房地產地方政府和中央政府的關系問題�，F在地方政府可能陷入債務危機了。

　　楊少鋒：現在最危險的云南，云南現在幾條高速公路已經說了，我還不了錢了，我只能還利息。

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