陳寶存：地產(chǎn)行業(yè)各方英豪共話(huà)限購(gòu)擴(kuò)容

2011-09-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　近期，0352房網(wǎng)以“限購(gòu)‘擴(kuò)容’——房地產(chǎn)與地方政府之殤?”為主題，特邀著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾，以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“名嘴”：聯(lián)達(dá)四方機(jī)構(gòu)總裁楊少鋒、高策顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平、亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存，共話(huà)限購(gòu)令對(duì)于行業(yè)以及地方政府的沖擊。

　　0352房網(wǎng)：感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家光臨我們0352房網(wǎng)。我們請(qǐng)到了經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的專(zhuān)家，具有開(kāi)發(fā)商背景的專(zhuān)家，共同就我們現(xiàn)在的限購(gòu)擴(kuò)容的問(wèn)題進(jìn)行探討，也感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家的到來(lái)。

　　廊坊政府明文規(guī)定，禁止房地產(chǎn)各種形式的廣告宣傳。停止房地產(chǎn)的各項(xiàng)廣告宣傳。這樣一來(lái)，限購(gòu)房就要限售了。這樣一個(gè)時(shí)間段很有意思。首先請(qǐng)茅老師給我們講一講，茅老師在保障房上面有很多值得我們思考的觀(guān)點(diǎn)。在這個(gè)基礎(chǔ)上希望茅老師給我們講一講在目前的時(shí)間段，先夠也好、限售也好，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，您作為中國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家，給我們行業(yè)把把脈。目前的狀況屬于健康，還是屬于艱難的逾越障礙，或者是在走下坡路?

　　茅于軾：我有幾點(diǎn)看法。首先，我覺(jué)得我們的房?jī)r(jià)太高了，應(yīng)該采取措施。其次，解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題應(yīng)該從基本來(lái)解決，限購(gòu)可以減少需求，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。但是這不是一個(gè)根本的板塊。從基本的立場(chǎng)來(lái)講，我不贊成限購(gòu)。我覺(jué)得應(yīng)該鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。我們國(guó)家要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，要擴(kuò)大內(nèi)需，這個(gè)內(nèi)需是很大一個(gè)內(nèi)需，所以限購(gòu)不對(duì)。應(yīng)該采取的一些措施沒(méi)有采取，比如說(shuō)現(xiàn)在通貨膨脹率這么高，銀行利息這么低，大家存錢(qián)在銀行每時(shí)每刻都在損失，那就拿錢(qián)做商品房，你還要拿錢(qián)出去買(mǎi)東西，他不買(mǎi)房就買(mǎi)別的。有害于宏觀(guān)調(diào)整擴(kuò)大內(nèi)需。

　　從根本上講，政府限制老百姓用錢(qián)，這是有很大問(wèn)題的。因?yàn)槲覀儑?guó)家要變成一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，世界貿(mào)易組織規(guī)定我們不是自由經(jīng)濟(jì)，其根本的原因就是你的錢(qián)有很多限制，你不是一個(gè)自由經(jīng)濟(jì)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候什么都要票，糧食、手表、茶葉都要票，那就不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。我們目前這些問(wèn)題都解決了。但是我們還有幾個(gè)很重要的是你不能自由買(mǎi)賣(mài)，因此WTO規(guī)定我們不是自由經(jīng)濟(jì)。

　　我們要往市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走，是擴(kuò)大錢(qián)的使用范圍，而不是限制它。憲法講，鈔票是國(guó)家發(fā)的，你得保證這個(gè)錢(qián)是有效的。發(fā)了之后，不讓買(mǎi)車(chē)，不讓買(mǎi)房，這不讓買(mǎi)，那個(gè)不讓買(mǎi)。從憲法上講不通。房?jī)r(jià)高的原因是大家有錢(qián)不怕你房?jī)r(jià)高，再高我也買(mǎi)不起。很多人認(rèn)為我買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)這么高是開(kāi)發(fā)商抬高了。這個(gè)想法非常的錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然想抬高，但是沒(méi)有人買(mǎi)他怎么抬得上去?高的原因就是買(mǎi)的人不怕貴。這個(gè)原因背后是貧富收入差距大。有的人確實(shí)買(mǎi)不起，但是也有很多人買(mǎi)得起。要不然房?jī)r(jià)怎么會(huì)貴上去呢?所以，你在房?jī)r(jià)上面直接壓他，吃錯(cuò)藥了，不是房地產(chǎn)的病，是收入差距的病，你那個(gè)病不吃藥，讓房地產(chǎn)吃藥，當(dāng)然不解決問(wèn)題。

　　另外，現(xiàn)在貧富差距很大，有些人非常有錢(qián)，你要讓他的錢(qián)有地方投資，能夠得到回報(bào)。而這個(gè)渠道是堵塞的�，F(xiàn)在我們很多投資機(jī)構(gòu)不讓民間參與，因此只有買(mǎi)房子一條渠道。當(dāng)然房?jī)r(jià)高還有別的原因。供給少，需求高，當(dāng)然價(jià)格就上去了。還有一條原因，大家買(mǎi)房不是為了住，是為了炒作，為了投機(jī)。這兩三年里面，北京房?jī)r(jià)差不多漲了一倍，干什么活也沒(méi)有這個(gè)賺錢(qián)來(lái)得快，大家都去買(mǎi)房，這個(gè)要想辦法糾正。你買(mǎi)賣(mài)房大部分的收入都要交稅，我們現(xiàn)在沒(méi)有這樣做。我們現(xiàn)在弄房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不是辦法。房產(chǎn)稅一個(gè)小的地方也是合理的，但是靠房產(chǎn)稅抑制投機(jī)，那不是一條路。他賺錢(qián)的大部分應(yīng)該是收成稅，有這些措施，房地產(chǎn)的問(wèn)題解決了�，F(xiàn)在我們的問(wèn)題是吃錯(cuò)了藥了，不是房地產(chǎn)的病你讓他吃藥。這是我的看法。

　　0352房網(wǎng)：上次參加國(guó)新辦的一個(gè)會(huì)議，解釋新國(guó)八條，其中講到了，我當(dāng)時(shí)提問(wèn)齊濟(jì)部長(zhǎng)，我說(shuō)省會(huì)城市也有差異，內(nèi)蒙的省會(huì)，呼和浩特怎么和施加長(zhǎng)比?他也提到了要量度吃藥，不能在低血壓的地方吃降壓藥，但是這個(gè)度一直沒(méi)有一個(gè)判別。茅老師說(shuō)的，可能還不是房地產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。因?yàn)閲?guó)家諸多政策的變動(dòng)。我們這里有一個(gè)數(shù)據(jù)，我們最近在對(duì)房地產(chǎn)各大企業(yè)進(jìn)行跟蹤。我們發(fā)現(xiàn)在近三年，他們二三線(xiàn)城市對(duì)他們業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)率急速攀升，特別是恒大，他的貢獻(xiàn)率是極高的。二線(xiàn)市場(chǎng)消費(fèi)金額270億占比63%。在恒大前三年是不可想象的。二三線(xiàn)戰(zhàn)略明顯是一個(gè)各大房地產(chǎn)企業(yè)排兵布陣、積聚資源的共識(shí)。這個(gè)問(wèn)題我想問(wèn)李總�，F(xiàn)在二三線(xiàn)有沒(méi)有限購(gòu)?您是從市場(chǎng)上來(lái)的，開(kāi)發(fā)商目前二三線(xiàn)城市戰(zhàn)略當(dāng)遇到了限購(gòu)令擴(kuò)容的情況下，有沒(méi)有這個(gè)解決方案?

　　李國(guó)平：從客戶(hù)的角度來(lái)看，無(wú)論是萬(wàn)科還是前一百?gòu)?qiáng)的，一線(xiàn)城市已經(jīng)飽和了，北京即使有地也是五環(huán)以外。當(dāng)一個(gè)企業(yè)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)企業(yè)從幾百億要往千億走，這一點(diǎn)某種角度上也是中國(guó)房地產(chǎn)大發(fā)展的寫(xiě)照，可能也是泡沫的一個(gè)印證�？梢杂心敲炊嗟那|企業(yè)，萬(wàn)科已經(jīng)是世界上最大的，還有很多人要比著萬(wàn)科發(fā)展。早四五年的時(shí)候大家動(dòng)作已經(jīng)走得很快了，到二三線(xiàn)城市。

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