劉曉光：

　　第一，雙軌制明年基本上定型。

　　第二，剛性需求仍然非常旺。

　　第三，政策調(diào)控進(jìn)一步驅(qū)緊。

　　第四，需求多樣化會(huì)出現(xiàn)。

　　第五，商人的轉(zhuǎn)型。

　　結(jié)論：今年從4月份以后可能價(jià)格還會(huì)穩(wěn)步上升。

　　轉(zhuǎn)型角度不多說了，我們從去年就開始轉(zhuǎn)型了，從單一的開發(fā)普通房地產(chǎn)向打造新的城市中心過渡，把產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)融合在一起，把城市的功能跟產(chǎn)業(yè)的功能，把商業(yè)功能跟低密度住宅融合在一起，適應(yīng)城市未來的城市化需求，緩解交通壓力、提供就業(yè)、提高稅收等等。我們一方面是在大的城市建設(shè)新的城區(qū);另一方面就是建設(shè)新的城市中心。這樣的轉(zhuǎn)型我相信在今年是波瀾壯闊的趨勢(shì)。

　　孟曉蘇：

　　我想盡管已經(jīng)明確了建立符合我國(guó)國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。盡管去年保障房和今年保障房的力度加大在未來改善貧困家庭的居住狀況和緩解社會(huì)情緒，但是它的產(chǎn)出還需要實(shí)踐。所以，我認(rèn)為面臨2011年我感覺盡管我們對(duì)未來形勢(shì)充滿樂觀，但是它是充滿矛盾的一年。充滿了樂觀和不樂觀的各種因素，而在政策上將是理性和非理性交匯的一年，所以說這一年一句話說清楚不容易，因?yàn)槿藗冋�在迷茫中走出去。如果說到4月份，我再加重一點(diǎn)兒語氣，我認(rèn)為新的一年將是迷茫的上半年和清醒地下半年。

　　我們現(xiàn)在正處在商品房和保障房都供不應(yīng)求的時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期是應(yīng)當(dāng)減少供應(yīng)量還是應(yīng)當(dāng)增加供應(yīng)量，我們?cè)?5、06年就是錯(cuò)誤的在這個(gè)時(shí)候緊縮銀根結(jié)果造成了越調(diào)控房?jī)r(jià)越上漲，面對(duì)新的一年又聽說有人要打壓限制投資，進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)，各方效果如此，所以這可能就是一個(gè)迷茫。那么，再一個(gè)迷茫來自社會(huì)，人們誤以為只有打壓商品房?jī)r(jià)格就能保證房地產(chǎn)價(jià)格。

　　去年國(guó)務(wù)院文件明確說在一定時(shí)期內(nèi)采取行政手段確實(shí)過去沒有，但是到了年底打順手了，又繼續(xù)要實(shí)行這種行政調(diào)控，我想起當(dāng)年我看那個(gè)小品，黃宏演的農(nóng)民工砸墻，最后業(yè)主說你別砸了都砸坍了，他說我砸順手了。什么時(shí)候能住手呢?限購令應(yīng)該逐漸的退出市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)把短期的調(diào)控正常和長(zhǎng)期的發(fā)展政策有機(jī)的結(jié)合起來，而在年初我們看到的反而是調(diào)控限購令的加碼和延長(zhǎng)，這就反映了一種迷茫，這種迷茫會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房屋供應(yīng)量的減少，從而抵消國(guó)務(wù)院為了抑制過熱的需求而抑制購買力呢?這兩個(gè)就抵消了，白調(diào)控了，所以未來的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。但是，到下半年就會(huì)明白了，原來這么調(diào)控不行，還得增加商品房的供應(yīng)量，增加保障房的供應(yīng)量，真正做到在03年提出來了的供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定，這個(gè)時(shí)候人們就明白了，下半年會(huì)是一個(gè)好的年景、好的時(shí)間。

　　所以，為了能夠爭(zhēng)取下半年的清醒，希望業(yè)內(nèi)人士還要多把這個(gè)問題提出來，提的明確一點(diǎn)兒，興許就能明白的早一點(diǎn)兒，就能實(shí)現(xiàn)中央“十二五”規(guī)劃提出的使中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持長(zhǎng)期持續(xù)較快的發(fā)展。

　　楊慎：

　　剛才我講過這次會(huì)議雖然比上午范圍小，但是質(zhì)量高。今天下午不到兩個(gè)小時(shí)的發(fā)言應(yīng)該證明我說的是正確的，這些人發(fā)言都是有理論有實(shí)踐，都是自己深刻教訓(xùn)的發(fā)言。在這里借這個(gè)機(jī)會(huì)，我想提一個(gè)問題大家思考，現(xiàn)在都說房地產(chǎn)價(jià)格上漲不能控制，需求不能控制，土地的供應(yīng)是有限的，資金的供給是過量的，因此這個(gè)大的怪圈出現(xiàn)了，在這個(gè)怪圈中大家不能自拔。

　　因此，我提出一個(gè)問題，究竟中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到多大規(guī)模，多少量才能滿足?因?yàn)楝F(xiàn)在大家把房地產(chǎn)不是做成一種居住的需要、生存的需要，而是投資的需要，投資的需要不斷地賺錢，在這種情況下永遠(yuǎn)是無止境的，絕對(duì)沒有止境，在這種情況下我們應(yīng)該用什么樣的思路，通過什么樣的體制，或者什么樣的政策來研究這個(gè)問題怎么解決。我講幾個(gè)基本數(shù)字，這個(gè)數(shù)字不是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)，是我自己整理的。全國(guó)目前各類住房加在一塊兒，住宅商業(yè)用房、營(yíng)業(yè)用房、公共用房加在一塊兒總量580億平方米，現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相當(dāng)不準(zhǔn)確，我敢說我統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確。這個(gè)數(shù)字包括城鄉(xiāng)，一共是580億平方米。從什么時(shí)候算起呢?

　　中國(guó)現(xiàn)存的土地總量，其中1949年中華人民共和國(guó)成立以前總量是52億平方米(占9%)，全國(guó)建國(guó)以前統(tǒng)計(jì)出來的房子只要是在建的一戶一戶登記調(diào)查52億平方米，占全國(guó)總量的9%。第二，改革開放以后，前30年從1950年開始到改革開放1980年49億平方米，占全國(guó)總量的8.4%，兩個(gè)加在一塊兒17.4%，其它的都是改革開放以后建設(shè)的，480億平方米，就是改革開放以后建成的。

　　現(xiàn)在目前全國(guó)每年建房總量13億平方米，折合一下200萬套，這樣的速度規(guī)模還再不準(zhǔn)建，現(xiàn)在沒有敢說出這樣一個(gè)權(quán)威數(shù)字的，所以中國(guó)的住房就成了無底洞。在這種情況下，永遠(yuǎn)無止境。我認(rèn)為中國(guó)這樣的政策下去必須改變，因?yàn)槟壳暗臄?shù)量人均城市已經(jīng)達(dá)到31平方米，農(nóng)村達(dá)到30平方米，全世界發(fā)展中國(guó)家是第一位的。在這種情況下，一個(gè)國(guó)家的資金有限、土地有限、城市容量有限、基礎(chǔ)設(shè)施有限，我們無止境的開發(fā)，中國(guó)的住房制度改革要做1000萬套的保障性住房，資金從哪兒來，還是賣土地，賣多少?全國(guó)賣地7萬億收入，平均每年1400億，房地產(chǎn)、稅收、土地總和加在一塊兒6萬億。“十一五”期間3萬億，每年6000億�，F(xiàn)在我們靠賣地這種辦法去填這個(gè)大窟窿，永遠(yuǎn)是需求不足，需求不平衡，因此促進(jìn)價(jià)格上漲。

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