陳國(guó)強(qiáng)：

　　對(duì)近年來(lái)說(shuō)，我們面臨的政策環(huán)境沒(méi)有變化，應(yīng)該說(shuō)調(diào)控的基調(diào)未變，我們觀察最近的政策信息，高層表態(tài)應(yīng)該說(shuō)在融資方面、在土地市場(chǎng)整治方面，包括最近我們看到的重慶也開始房產(chǎn)稅的開征試點(diǎn)，所以政策環(huán)境沒(méi)有變化，應(yīng)該說(shuō)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨很多不確定性，我想接下來(lái)請(qǐng)各位嘉賓從你們的角度對(duì)2011年是什么樣的期待?或者說(shuō)您最關(guān)心的關(guān)健詞是什么?我們從鮑總開始。

　　鮑筱斌：

　　2011年房地產(chǎn)也沒(méi)什么新東西了，我有自己的看法。

　　第一，我覺得2011年在今年二季度左右，房地產(chǎn)企業(yè)銀根會(huì)比較緊，因?yàn)閺娜ツ?月份開始調(diào)控。

　　第二，2011年的房子不同的產(chǎn)品價(jià)格的走勢(shì)可能會(huì)不一樣，有些處在高端真正很好的價(jià)格可能還會(huì)提升，但是中低端可能價(jià)格就會(huì)振蕩。

　　第三，政策肯定還延續(xù)，但是房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)跟股市不太一樣，房地產(chǎn)是資產(chǎn)它對(duì)價(jià)格的變動(dòng)是需要有周期的，所以我認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)有太大變化，但是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)某種程度講比股市更重要，按照貨幣的價(jià)值來(lái)算，房地產(chǎn)價(jià)值在90萬(wàn)億的價(jià)值。股市大概是20萬(wàn)億左右上下，所以我個(gè)人感覺房地產(chǎn)在2011應(yīng)該還是振蕩前行。謝謝!

　　張民耕：

　　你說(shuō)是振蕩前行，我說(shuō)的是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。我們看到有四方面的政策還是會(huì)沖擊。

　　第一，宏觀調(diào)控力度不會(huì)撤，限購(gòu)令還會(huì)繼續(xù)。

　　第二，銀根收緊，我和若干銀行都碰過(guò)，實(shí)際上各個(gè)方面銀行可以放開其他，對(duì)于信貸尤其是房地產(chǎn)信貸是要繼續(xù)收緊的。

　　第三，保障房的批量出現(xiàn)，雙軌制正式確立。

　　第四，房地產(chǎn)稅上路了。

　　這些方面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，尤其對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)是看跌的因素，但是這些政策真正發(fā)揮作用是要有相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的，比方出1000萬(wàn)套房，這對(duì)于每一年兩、三千萬(wàn)人進(jìn)城，歷史有巨大的欠帳，一年不能解決，但是如果“十二五”期間年年1000萬(wàn)套你看一下這個(gè)作用是什么樣子。當(dāng)然，政府如果不把資金來(lái)源問(wèn)題解決，年年1000萬(wàn)套是無(wú)以為繼的。另外，剛性需求還是很強(qiáng)，老百姓的投資渠道還是很少，股票還是不能做，黃金可以炒一炒，不管怎么調(diào)控房產(chǎn)還會(huì)成為一部分人的投資品。剛才說(shuō)了地方政府賣地，中央政府印票子，印票子還會(huì)繼續(xù)，不是為了應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)，其實(shí)是為了應(yīng)對(duì)國(guó)外，美國(guó)量化寬松還會(huì)繼續(xù)，我們也繼續(xù)往人民幣里面兌水。從去年的趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)基本上沒(méi)怎么降，明年可能會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，但是我感覺不會(huì)太大的波動(dòng)，只不過(guò)作為開發(fā)商來(lái)說(shuō)以前只要看前邊就行了，現(xiàn)在是要看前面也要看后面，因?yàn)檫@四項(xiàng)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)造成重大影響，有的上路了，有的箭在弦上，有的已經(jīng)發(fā)揮作用了，所以我的判斷是謹(jǐn)慎樂(lè)觀的。

　　李貴斌：

　　以上兩個(gè)老總對(duì)2011年房地產(chǎn)的走勢(shì)說(shuō)的很全面，其實(shí)我有幾點(diǎn)看法。

　　第一，從供銷來(lái)說(shuō)就是需求量和供應(yīng)量還仍然在加大，應(yīng)該是供銷兩旺的一年，這是我的判斷。它的根據(jù)是印的票子多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，城市化進(jìn)程快就需要這些房子。所以，應(yīng)該是供銷兩旺的局面。

　　第二，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題還是持續(xù)的用比較嚴(yán)厲的手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)，因?yàn)橛行┏鞘蟹績(jī)r(jià)確實(shí)是過(guò)高了，只能一部分人買到房子，一部分人買不起，政策應(yīng)該是疊加式的，不可能再放松，包括房產(chǎn)稅。其實(shí)房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響?肯定有，只是大小的問(wèn)題，這些政策一出來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)的抑制肯定能起到作用。

　　第三，信貸從緊，這種從緊很大程度上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)有一些分化，越強(qiáng)的越強(qiáng)，越弱的會(huì)越弱，在拿地的過(guò)程中，在項(xiàng)目的推進(jìn)過(guò)程中，市場(chǎng)在逐漸的走向成熟，競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)越來(lái)越激烈，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來(lái)分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

　　第四，現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型，有些企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向做商業(yè)地產(chǎn)，原來(lái)是做住宅的，就是由原來(lái)的單一性向混合型、綜合型方面轉(zhuǎn)，這個(gè)趨勢(shì)在加強(qiáng)。

　　陳國(guó)強(qiáng)：

　　說(shuō)到轉(zhuǎn)型劉總是代表性企業(yè)，請(qǐng)劉總說(shuō)說(shuō)企業(yè)轉(zhuǎn)型方面的一些做法和經(jīng)驗(yàn)。

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