杭州另一具有代表性的樓盤金地自在城在3月12日、13日共成交房源49套，成交均價分別為18386元/平方米和18313元/平方米。調(diào)控前夕的4月10日~4月16日，金地自在城共成交房源253套，成交均價在19000元/平方米左右。8月25日~8月30日，金地自在城再迎來一波成交熱潮，共成交280套房源，而這次的成交均價則在17400元/平方米左右。

　　濱江萬家星城三度熱銷

　　杭州濱江萬家星城于2009年11月23日開盤，一期均價為19000元/平方米，開盤即售罄。隨后的12月6日，萬家星城一期再度推出370套房源，均價每平方米上調(diào)360元，一周內(nèi)再度銷售50%。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10年12月26日~12月31日，萬家星城共成交房源378套，成交均價在21200元/平方米左右。調(diào)控之前，萬家星城每日成交數(shù)量不多，成交均價基本維持此前的價格。

　　隨著樓市調(diào)控政策出臺，杭州業(yè)內(nèi)一度擔心濱江萬家星城的銷售及定價，而萬家星城的二期也直到7月6日才推出房源。但讓人意想不到的是，即使處于調(diào)控之下，萬家星城開盤當日128套房源也預(yù)定出八成。

　　數(shù)據(jù)顯示，10年7月21日~30日，萬家星城共成交房源151套，成交均價在20203元~22449元/平方米，與2009年底相比并未下調(diào)。

　　10年9月11日，萬家星城再次開盤，共推出228套房源，均價21260元/平方米，一次性付款97折。數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，該樓盤共成交房源257套，成交均價基本在21400元/平方米左右。

　　業(yè)內(nèi)表示開發(fā)商切不可漲價

　　據(jù)長期跟蹤研究濱江房產(chǎn)的分析師，湘財證券張化東表示：“萬家星城后兩期的價格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果這些房源在新政之前推出，至少可以往上調(diào)10%~20%。”

　　杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，一些需求積壓到一定程度就會爆發(fā)，目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和開發(fā)商采取的合理定價以及優(yōu)惠促銷活動有關(guān)。

　　章惠芳在接受采訪時表示：“政府的調(diào)控政策就如高壓線，今年調(diào)控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價促銷，成交量就會慢慢回升。但開發(fā)商不能因為成交量的回升就趁機漲價，那樣可能導(dǎo)致一輪更為嚴厲的調(diào)控。”

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛指出：“在如此嚴厲的調(diào)控政策下，成交量還能強勁復(fù)蘇，應(yīng)反思中國房產(chǎn)地產(chǎn)市場總體的供求關(guān)系和政策安排。”

　　丁建剛表示，從2003年起的7年時間，幾乎每年都在調(diào)控，經(jīng)常以“運動”的思維找炒高房價的　“利益集團”、開發(fā)商和炒房團等等。而結(jié)果呢?所以現(xiàn)在到了全面反思，并對中國房地產(chǎn)市場未來進行總體政策安排的時候了。

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