杭州：10年8月主城區(qū)量價齊升

　　杭州似乎是開發(fā)商的福地。

　　根據(jù)住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10年9月1日~9月11日間，杭州保利東灣共成交房源18套，最低成交價格12045元/平方米，最高成交價格16763元/平方米。這是保利東灣率先在杭州打折促銷的成果。7月底，保利東灣推出“存5萬抵25萬”活動，當月24日開盤推出的110套房源被一搶而空，開發(fā)商臨時加推171套，當日也幾乎全部被預定。

　　保利東灣僅僅是近期杭州樓市的一個典型代表。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年8月，杭州主城區(qū)共成交商品房3584套，環(huán)比上漲五成，創(chuàng)近4個月新高;成交均價為20597元/平方米，環(huán)比上漲1.04%。

　　杭州樓市成交均價的上升，源于濱江城市之星、綠城西溪誠園等一批高總價房源的放量成交，雖然這并不能說明杭州樓市成交均價就此上漲，但環(huán)比上漲5成的成交量，的確反映出市場在回暖。距離調(diào)控近5個月，杭州這些降價熱銷的樓盤，價格到底經(jīng)歷了怎樣的走勢?

　　保利金地較新政前低2000元

　　10年8月21日，保利東灣售樓處停車場停滿了車輛，車牌顯示杭州本地車輛占大多數(shù)，外地車牌也不少。這些都是前來購買保利東灣9號樓的客戶。當天保利東灣推出了192套房源，依然在搞“存5萬抵20萬/25萬”的活動。

　　據(jù)保利東灣的一位經(jīng)理介紹，當日保利東灣推出250多套房源(包括前期剩余房源)，而前往選房的客戶達600多位。經(jīng)過“存抵”后，房源銷售均價約為13500元/平方米左右。截至當日中午11時，銷控表上的可售房源已去大半。

　　住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月30日，保利東灣共成交房源51套，成交均價為14366元/平方米，3月31日，該樓盤又成交72套，成交均價為14362元/平方米。在4月17日調(diào)控政策出臺當日，保利東灣成交111套房源，成交均價為15204元/平方米。但此后至7月中旬，保利東灣呈現(xiàn)零散成交，成交均價大都在16000元/平方米左右。7月24日、25日，由于推出“存抵”活動，該樓盤兩日內(nèi)成交房源209套，成交均價為12456元/平方米左右。與新政前成交均價相比，保利東灣銷售均價每平方米下調(diào)了2000元左右。

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