上海：

　　部分房源報(bào)價接近4月高點(diǎn)

　　“我們正在研究周邊樓盤的定價，如果賣14000元/平方米，房子可以很快賣完。但如果賣16000元/平方米，就很難說了。”

　　今年剛成為一家房地產(chǎn)代理公司銷售員的張軍(化名)說，他們即將開盤的樓盤，正在為何時開盤，怎樣定價猶豫不決。開發(fā)商既不愿意把價格定得過高導(dǎo)致滯銷，又不愿看到樓盤因定價過低而成為“日光盤”。

　　從張軍的介紹可以看出當(dāng)前上海開發(fā)商的尷尬處境。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)集團(tuán)、搜房網(wǎng)等提供的部分上海樓盤成交價格統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上海房地產(chǎn)業(yè)目前正出現(xiàn)房價漲跌互現(xiàn)的格局，在一些開發(fā)商繼續(xù)降價促銷的同時，也有一些開發(fā)商開始回調(diào)售價。不過，截至目前，上述上調(diào)售價的樓盤最新報(bào)價依然要比4月份低。

　　新政后兩個月開始下跌

　　10年6月份，綠地打出的降價第一槍，打破了新政后上海樓市的僵局。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，雖然早在5月份就有樓盤報(bào)出88折的優(yōu)惠，但當(dāng)時上述樓盤的售價高達(dá)19800元/平方米，而周邊樓盤售價不過16000~17000元/平方米。當(dāng)時綠地集團(tuán)薔薇九里也給出了93折的優(yōu)惠，但14880元/平方米的房價吸引力仍然有限。整個5月份，薔薇九里只賣了12套房共989平方米，與4月份48套4000多平方米的銷售相比銳減超過3/4。

　　到了6月份，以綠地為代表的部分開發(fā)商坐不住了，進(jìn)行了大幅度的降價促銷。綠地薔薇九里的售價一舉較新政前調(diào)低了3000元至13000元/平方米。這一優(yōu)惠起到立竿見影的效用。6~8月，薔薇九里以低于13000元/平方米的價格成交了將近600套共57000多平方米公寓。

　　進(jìn)入7月份以后，大幅降價促銷的樓盤開始多了起來。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，七八月份，很多樓盤給出了88折、直降15萬等大幅度的優(yōu)惠措施。其中，大華悅豪斯降價幅度驚人，其8月份的售價較4月份下調(diào)近了7000元/平方米。

　　中房信的數(shù)據(jù)顯示，5~7月，大華悅豪斯一共只賣出17套1700平方米住宅，但是8月份單月就賣出173套14960平方米住宅。大華旗下的中環(huán)1號，8月的售價也較4月份的預(yù)計(jì)售價下調(diào)了2000多元/平方米。該樓盤在4~6月只賣出140多套公寓，但在價格下調(diào)后，8月份單月就賣出305套公寓。

　　受惠于降價的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼樂園選址附近的楓丹白露甚至給出了買房送奔馳的活動，這使得他們在8月賣掉了10套別墅，而之前3個月也不過銷售了6套。

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