大同市房屋租賃管理辦法(3)

　　第十條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，到市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案。

　　轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。

　　房屋租賃期限屆滿，出租人與承租人協(xié)商約定延長(zhǎng)租賃期限的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理登記備案手續(xù)。

　　未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

　　第十一條　辦理房屋租賃登記備案，可以由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可以書(shū)面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。

　　對(duì)已出租房屋未辦理登記備案的，應(yīng)當(dāng)限期補(bǔ)辦房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　第十二條　辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋租賃合同;

　　(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

　　(三)當(dāng)事人的身份證件或主體資格證明;

　　(四)出租委托代管房屋的，還須提交委托人授權(quán)出租的證明;

　　(五)出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明;

　　(六)出租已抵押房屋的，還須提交抵押權(quán)人同意的證明;

　　(七)轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交原出租人同意的證明;

　　(八)出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　第十三條　申請(qǐng)房屋租賃登記備案，出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。出租人不能按時(shí)繳納的，承租人應(yīng)當(dāng)代繳。承租人代繳的，可以抵頂租金。

　　第十四條　市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并發(fā)給《房屋租賃登記備案證明》;對(duì)不符合條件的，不予登記備案，并書(shū)面告知理由。

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