買房者需了解的樓盤情況及貸款常識(4)
2012-09-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
備注：除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續(xù)外，其它流程與一次性過戶基本相同。
(二)商業(yè)貸款資格：1.18-60周歲的具有完全民事行為能力人;2.城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;3.男性不超過60歲，女性不超過55歲;4.交齊首期購房款;5.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;6.借款人月收入必須超過月供的2倍以上; 7.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;8.所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合武漢市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;9.借款人、共同還款人和擔保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。
(三)商業(yè)貸款受理的房產(chǎn)類型：1.房屋結(jié)構：混合結(jié)構以上，廳室結(jié)構;2.房齡：不超過20年;3.抵押房產(chǎn)面積必須大于50平方米;或在房產(chǎn)局備案的精裝小戶精裝小戶也可;4.已購公有住房、經(jīng)濟適用房并符合上市條件或履合了合法批準程序;5.未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍。
(四)貸款成數(shù)和期限：貸款總額以成交價和評估價的低值作為標準值，貸款成數(shù)不超過標準值的70%;貸款金額在5萬以下不能辦理貸款;
(五)還款方式： 1.貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式; 2.貸款期一年以上的，可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。
(六)“等額本息還款”與“等額本金還款”方式的比較：比較兩種還款方式：從總還款金額這一結(jié)果指標上來看：相同的貸款額度和貸款年限，“等額本金”比“等額本息”更節(jié)省利息。從客戶還款壓力及使用資金的這一過程指標來看，“等額本金”對借款人現(xiàn)階段的財力要求較高，且前期還款壓力較大。 所以不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或者消費偏好而設計。其實質(zhì)，無非是貸款本金的先還后還，造成貸款本金事實上的多用少用、長用短用，進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減�？梢姡还懿扇∧姆N貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。因人而異、各取所需是選擇還款方式的原則。
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