任志強：關(guān)于判斷房價必然暴漲的四大理由(3)

2012-11-03 來源：任志強的博客編輯：木木

　　當(dāng)然，任志強也坦誠地說，“我們只能預(yù)測經(jīng)濟(jì)運行，經(jīng)濟(jì)運行是根據(jù)土地、開工、投資來運行的，但我們不能運行的是最后結(jié)果，最后結(jié)果就是當(dāng)政府采取最后措施的時候可能房價沒漲，不像我說的應(yīng)該漲的它漲，沒漲不等于我預(yù)測錯了，因為前期這三個條件是正確的。換句話說，應(yīng)該漲是你用行政措施或其他辦法導(dǎo)致它沒漲，但不表示它不應(yīng)該漲。供求關(guān)系最后決定市場價格，這個經(jīng)濟(jì)規(guī)律是任何人也無法去扭轉(zhuǎn)的。”

　　任志強：中國房地產(chǎn)至少還要火20年

　　很多人都在關(guān)注中國房價未來的走勢，人們問現(xiàn)在是否該出手買房了呢?知名地產(chǎn)商任志強表示，是否現(xiàn)在買房，取決于：一你是否買得起;二你是否需要買;三你買房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買了。你看人家買得早的，孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子?”

　　房地產(chǎn)業(yè)還能走多遠(yuǎn)

　　任志強稱，目前中國城市化率基本在50%，然而按照國際慣例，城市化率須達(dá)到75%，而從50%到70%至少要到2030年。不過即使到了2030年，也不等于房地產(chǎn)業(yè)沒落了或者不發(fā)展了，只不過是從大量的新建變成以二手交易和改造交易為主。

　　他舉例說，紐約市一年的房地產(chǎn)建筑總量是260萬平方米，而北京是1億平方米，但如果比較兩個城市的房地產(chǎn)交易金額的話，紐約是260億美金，超過了北京一億平方米的交易金額。

　　他認(rèn)為，在紐約城市改造過程中，最核心的地區(qū)的房價處于每平方米10萬或者15萬美元，因此建筑總量不大，而交易金額可觀。

　　另外，任志強指出，目前三四線城市的城市化率大概是30%，二三線城市50%左右，一線城市接近60%，所以一線城市更多的向持有物業(yè)，商業(yè)，寫字樓轉(zhuǎn)變。因為城市化率到一定程度后，第三產(chǎn)業(yè)比重會大大提高。

　　關(guān)于目前焦點的房地產(chǎn)市場問題，任志強稱，盡管今年有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但唯有房地產(chǎn)才能在單行業(yè)內(nèi)保持15%以上的投資增長率，到目前為止中國的房地產(chǎn)是支撐中國經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的一個行業(yè)，比任何一個行業(yè)的波動性都小。

　　他說：“所以我們從來不擔(dān)心中國房地產(chǎn)的市場會怎么樣，而擔(dān)心會有什么樣的措施去調(diào)控和影響市場。”

　　對于房地產(chǎn)是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程，任志強認(rèn)為不會，他表示，最多到2030年時總量會下降，但總量下降不等于房地產(chǎn)行業(yè)沒有或者不發(fā)展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發(fā)生改變而已。

　　任志強表示，盡管今年中央政府有這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是單行業(yè)能保持15%以上的投資增長率的只有房地產(chǎn)，到目前為止中國房地產(chǎn)依然是支撐中國經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的行業(yè)，比任何一個行業(yè)的波動性都小。

　　“我現(xiàn)在也認(rèn)為茅于軾老師說的是對的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應(yīng)該賣給有消費能力的人。但此觀點一直以來備受市場爭議。

　　微博是一種個人生活的平臺，它和官方是兩回事，而每個企業(yè)都有自己的官方平臺，比如說我們有華遠(yuǎn)匯，會有項目的微博平臺，他們微博平臺我們有時候也會去轉(zhuǎn)發(fā)，但我們不想把一個私人或者以個人為主的平臺變成一個公共的平臺。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）