樓市新政滿月調查：北上廣等地房價仍堅挺(4)

2010-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin

　　2007年二套房貸政策宣布，2008年開發(fā)商減價促銷導致樓市出現(xiàn)拐點，本次全國14個房價上漲過快的城市實施臨時限購，讓市場揣測2010年是否也出現(xiàn)樓市拐點。

　　業(yè)界人士分析，開發(fā)商會不會降價售房，主要取決于兩大因素：一是資金狀況，二是對未來房價的預期。

　　資金方面，不少房企今年銷售依然火爆，銷售回款增加明顯，但其融資渠道多受限制，不少企業(yè)的購置土地費用大幅增長。記者從一些開發(fā)商了解到，對于一些資金緊張的中小房企來說，年底不少貸款也將到期，企業(yè)會面臨較大的資金壓力，有可能會出現(xiàn)降價銷售的可能。

　　限購令后，會是房產(chǎn)稅嗎？

　　作為一個臨時出臺的行政措施，截至目前，各地限購令除廈門、福州和�？谕舛紱]有宣布限購令的持續(xù)時間。“臨時執(zhí)行”與“在限購令內”成為限購令中的模糊字眼。盡管廈門、福州和�？诘南拶徚钣行诮刂沟�12月31日，不過當?shù)貥I(yè)界人士對限購期并不樂觀，他們認為政府是在“觀其行，聽其言”，若3個月內未達調控成效的話，限購令有可能延期執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，限購令至少應該持續(xù)半年才會顯現(xiàn)調控效果，年底的旺季與明年開春的淡季有可能都被限購。市場也在猜測限購期結束后會不會就是房產(chǎn)稅實施的開始?畢竟政府也在擔心限購結束時沖閘而至的入市洪流會再次推高樓價，使得限購再次成為“中央空調”。限購令持續(xù)時間的拿捏及房產(chǎn)稅開征的時機，或許已在政府的通盤考慮中。

　　據(jù)了解，重慶、上海很可能成為住宅征收房地產(chǎn)稅的試點城市。根據(jù)各媒體報道，重慶目前上報至財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部的試點方案，采用“套數(shù)越多、面積越大”——稅率逐級提高的累進計稅方式。而上海的房產(chǎn)稅征收稅率則預計為0.3%~0.4%。有消息稱，北京、深圳亦有可能被列入試點城市之中，中央對房產(chǎn)稅的開征比較急切，希望在幾個試點城市實行房產(chǎn)稅后，明年能夠在全國進行推廣。不過，由于在征收稅種和征收范圍、稅率、采取方式等方面各試點城市難以達成一致意見，因此房產(chǎn)稅的具體開征時間仍未明確。

（責任編輯：樂樂）