樓市新政滿月調(diào)查：北上廣等地房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺(3)

2010-10-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：admin

　隨后，記者又來(lái)到位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，“我們的商品房目前已經(jīng)全部售完。”該項(xiàng)目的銷售主管孫瑩告訴記者，該樓盤在春節(jié)后剛開(kāi)盤的時(shí)候均價(jià)只有八九千元/平方米，但賣到最后均價(jià)已漲到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　“我覺(jué)得限購(gòu)令對(duì)我個(gè)人沒(méi)什么影響，尤其是在不需要貸款的情況，而市內(nèi)6區(qū)的新樓盤本來(lái)就不多了，估計(jì)幾年以后都只能買二手房了。”在位于天津梅江的富麗津門湖選房子的蔡先生認(rèn)為，實(shí)行“限購(gòu)令”根本無(wú)法擋住真正想買房的人，即使把自己新購(gòu)一套房的“指標(biāo)”用完了，也可以找到親戚朋友的“空閑指標(biāo)”。

　　在位于河北區(qū)、紅橋區(qū)附近的幾個(gè)樓盤銷售處，均被工作人員告知沒(méi)有特別優(yōu)惠。即使有個(gè)別項(xiàng)目推出幾套特價(jià)房，優(yōu)惠幅度也很小。

　　14城出臺(tái)限購(gòu)令，為房產(chǎn)稅出臺(tái)鋪墊？

　　為何是這些城市出臺(tái)“限購(gòu)令”？

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前出臺(tái)限購(gòu)令的城市主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海以及海南等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的一線和二線城市，同時(shí)還包括三亞、�？谶@種擁有稀缺自然資源、面對(duì)全國(guó)客戶的旅游城市。在城市發(fā)展前景看好的情況下，不管是本地的購(gòu)買力、周圍的購(gòu)買力還是來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)買力，均為這些城市的房?jī)r(jià)上漲提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。應(yīng)該說(shuō)，北京、上海這兩個(gè)全國(guó)最中心的城市除了擁有本地強(qiáng)大的購(gòu)買需求外，全國(guó)各地的高端買家亦會(huì)為在北京、上海擁有房產(chǎn)而感到自豪。深圳、寧波、福州則是投資性客戶發(fā)家的幾個(gè)大城市，在炒家盛行的情況下，這些城市的樓價(jià)總是會(huì)大起大落。杭州、大連、三亞和�？趧t擁有較珍惜的自然旅游資源，特別是今年年初海南國(guó)際旅游島的建設(shè)上升為國(guó)家策略的消息發(fā)布后，三亞和�？跇鞘行幢粊�(lái)自全國(guó)各地的瘋狂買家所包圍。南京、天津、廣州則是中國(guó)東南片區(qū)的核心城市，近幾年不斷加強(qiáng)的城市建設(shè)以及不斷提高的城市地位，也使得這幾個(gè)核心城市的價(jià)格2009年~2010年相對(duì)于2008年有較大漲幅。

　　從綜合歸納了各地限購(gòu)令的表格中不難看出，由于禁止購(gòu)買第三套房，深圳、南京的“限購(gòu)令”可謂最為嚴(yán)格。而上海、杭州等其他城市則對(duì)原先所擁有的房屋數(shù)量不予考慮，機(jī)會(huì)平等，每個(gè)居民家庭仍可再購(gòu)一套新房，因此也被稱之相對(duì)“溫柔”的限購(gòu)令。廣州的限購(gòu)令雖然也允許每個(gè)家庭(除無(wú)納稅、社保證明的)再買一套新房，但由于為了堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)，還特別規(guī)定18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品房，其嚴(yán)格程度比業(yè)內(nèi)想象中強(qiáng)，介乎于“嚴(yán)格版”和“溫柔版”限購(gòu)令之間。至于廈門、福州以及�？诘纫呀�(jīng)規(guī)定了限購(gòu)令期限到今年年底的城市，則被當(dāng)?shù)厥忻褓|(zhì)疑其出臺(tái)限購(gòu)令的“誠(chéng)意”，甚至擔(dān)心“限購(gòu)期”結(jié)束后，市場(chǎng)反而會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　中小房企年底資金壓力變大

　　記者發(fā)現(xiàn)，全國(guó)14個(gè)城市的限購(gòu)令，大部分是對(duì)新購(gòu)房屋數(shù)量作出限制，少數(shù)對(duì)包含存量房屋在內(nèi)的房屋總數(shù)作出限制。房地產(chǎn)人士表示，在限購(gòu)令之下，買賣雙方對(duì)樓市前景分化嚴(yán)重，不像2007年二套房貸政策首次實(shí)施后，買賣雙方對(duì)樓市前景一致看跌，從而導(dǎo)致2008年樓價(jià)有所松動(dòng)。作為業(yè)主一方，大部分人認(rèn)為房子“賣了買不回來(lái)”，故此停止放盤，等限購(gòu)令過(guò)了再說(shuō)。至于購(gòu)房者一方，一部分人認(rèn)為政府調(diào)控樓價(jià)決心很足，還是暫時(shí)不入市;另一部分人則認(rèn)為，只有供應(yīng)稀缺的商品才會(huì)限購(gòu)，滿大街吐血大甩賣的商品沒(méi)人買，故此若自己仍符合資格新購(gòu)房屋，他們還是會(huì)入市。甚至有的之前沒(méi)想過(guò)入市的市民，也會(huì)因?yàn)椴幌肜速M(fèi)指標(biāo)而入市。

（責(zé)任編輯：樂(lè)樂(lè)）