樓市新政滿月調(diào)查：北上廣等地房價仍堅挺(2)

2010-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin

　　漢宇地產(chǎn)對旗下100多家門店的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月以來，主動撤銷購買意向的客戶數(shù)量占到總成交的三成左右，其中首次購房和改善型購房客戶各占一半。但這不意味著購房者已經(jīng)徹底打消購買念頭，除了那些確實承擔不了首付和利率的買家不得不“被退房”和“被觀望”，仍有不少人“伺機而動”。上海的符阿姨就代表了不少購房者的心態(tài)，她告訴記者，受“限購令”影響，自己一家原來“逐步漸進”式的購房計劃已經(jīng)全盤打亂，現(xiàn)在的計劃是一步到位。

　　目前上海樓市普遍打出“優(yōu)惠”牌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至10月19日，11月份預計打折優(yōu)惠樓盤148個，環(huán)比再漲4%。但是，超過半數(shù)的打折樓盤不過是總價9折甚至以上、總價優(yōu)惠10萬元以內(nèi)，遠未達到購房者的心理預期。

　　受10月份零星出現(xiàn)的“退房潮”影響，不少樓盤選擇延遲開盤，尤其是十多個上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)高檔樓盤“集體遲到”。

　　與此同時，10月28日，上海10月份最后一塊出讓的住宅用地被旭輝集團以4.56億元拿下，溢價193%，樓面地價達8160元/平方米。旭輝方面表示“物有所值”。有業(yè)內(nèi)人士表示，種種跡象說明，盡管調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，但較為稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅地塊仍不乏開發(fā)商追捧，開發(fā)商仍然“不差錢”。

　　北京：房價振蕩調(diào)整降幅不大

　　中國指數(shù)研究院高級分析師袁秀明昨日在接受本報記者采訪時表示，新政對北京房地產(chǎn)市場影響較大。從今年4月的調(diào)控政策出臺后，北京住宅銷售量就明顯呈現(xiàn)下降，到了今年8、9月份又出現(xiàn)了明顯回升的勢頭。今年9月下旬，國家又出臺了一系列調(diào)控政策，北京市也出臺預售資金管理等調(diào)控措施，成交量在經(jīng)過一系列沖高后，在今年10月份之后又出現(xiàn)了明顯下降趨勢。“總體來看，政策影響很大。而從價格來看，4月份的調(diào)控政策出臺后，北京房價未再出現(xiàn)大幅上漲，呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，個別樓盤上漲，而更多樓盤價格呈現(xiàn)下跌趨勢，但降幅不大。”她說。

　　記者了解到，就房價及成交量而言，9月20日~26日，北京市商品住宅周銷售面積約為20.94萬平方米，之后一周，沖高到33.7萬平方米，國慶后下降至17.93萬平方米，之后，又升高到21萬平方米。而截止到10月18日~24日，該周銷量僅為15.02萬平方米。就銷售價格來看，10月之后，北京商品住宅銷售價格徘徊在每平方米18000~20000元之間。

　　“我們認為，這種影響在相當長一段時間內(nèi)，北京房價不太可能再快速大幅上漲。”袁秀明說，此次調(diào)控相對比較徹底，但是也并非完全徹底。促使房價上漲的機制仍然在，因此，房價大幅度下降的可能性并不大。之前的調(diào)控政策總體以行政性措施為主，盡管并不完全徹底，但肯定會起到一定作用，并且會持續(xù)較長一段時間。“總體看，國家下決心進行調(diào)控主要是從國家整體經(jīng)濟發(fā)展狀況而進行的，目前，中國經(jīng)濟正處于新一輪的上升階段，經(jīng)濟狀況良好，在這種情況下，很容易造成房價大幅上漲，這樣更需要遏制房價上漲的局勢。長期而言，如果房價出現(xiàn)快速上漲的苗頭，這樣的調(diào)控措施可能會如影隨形，新的調(diào)控政策會到位，或者現(xiàn)有調(diào)控政策會更加嚴厲。”她說，如果政府沒有經(jīng)濟增速下滑的顧慮，其最先進行調(diào)控的將是房地產(chǎn)行業(yè)，因為其牽涉金融和房地產(chǎn)兩個行業(yè)領(lǐng)域，其存在金融風險，以及產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展會造成經(jīng)濟發(fā)展失衡的風險，因此，無論從金融安全或經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整角度考慮，政府都要遏制房價的過度上漲，而不會讓房地產(chǎn)市場過熱。因此，北京房價出現(xiàn)大幅暴漲的可能性已不太大。

　　就北京二手房市場而言，有北京專業(yè)研究機構(gòu)在分析新政影響后指出，新政對北京二手房市場的調(diào)控確有影響。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月以來，截至本月27日，北京二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)環(huán)比9月下降了一成多，出售房源量環(huán)比9月下降8.44%，求購客戶量下降了1.11%，北京二手房市場10月成交量下降，幾乎已經(jīng)成為定局。

　　天津：“限購令”或成“搶房令”？

　　本報天津訊 (特派記者張瑩)10月14日，天津市政府正式下發(fā)《暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策》的通知，限購政策的開始時間為10月13日，但沒有明確的截止時間。據(jù)了解，天津“限購令”不僅不計個人之前所購的房屋數(shù)量，限購的實行范圍也僅僅是不包括濱海新區(qū)和環(huán)城4區(qū)在內(nèi)的市內(nèi)6區(qū)。

　　與深圳、南京等城市直接對第三套房“限購”的“嚴厲派”相比，天津等城市不計個人之前擁有房屋的數(shù)量，以家庭為單位仍可再購一套新房的寬松政策，確實顯得“溫柔”了許多。

　　記者從天津多家地產(chǎn)公司和樓盤了解到，實行“限購后”，天津的整體房價和市內(nèi)6區(qū)的房價均呈現(xiàn)出量升價跌的態(tài)勢，而環(huán)城4區(qū)和濱海新區(qū)的新房和二手房市場卻呈現(xiàn)出不均衡的發(fā)展態(tài)勢。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，將限購范圍規(guī)定在市內(nèi)6區(qū)的商品房，對于打壓炒作市內(nèi)房產(chǎn)這個天津樓市的“龍頭”有一定積極作用，而限制市內(nèi)新樓盤的購買是否會迎來天津環(huán)城4區(qū)和濱海新區(qū)樓市的“春天”則有待時間的證明。

　　“稀缺資源”扛得��？

　　由于天津市內(nèi)6區(qū)相對面積較小，房源相對較稀缺，因此對于很多家庭來說，這個本意旨在抑制每個家庭購房數(shù)量的政策，亦有可能導致“每個家庭都不會放過的這唯一的一次市內(nèi)購房機會，令當?shù)鼐用窕蛲獾赝顿Y者在短時間內(nèi)搶購市內(nèi)6區(qū)的房源”的情況出現(xiàn)。如此來看，天津的這個市內(nèi)6區(qū)“限購令”則有可能演變成“搶房令”。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場部相關(guān)負責人表示，目前天津樓市主要靠剛性需求來支撐的，限購令的出臺，在嚴厲打擊投機行為之余，無疑會對部分改善型住房的剛需購房群體造成一定影響，甚至可以造成市場不理智的“瘋狂”。昨日，記者來到市中心包括老城廂、南京路等地段的多家售樓處，幾乎得到異口同聲的回答：“我們的房子位于市中心，屬于稀缺性資源，無論怎樣調(diào)控價格也不會降�！《诒驹�17日開盤的天津保利大都會一期，開盤首日上午就賣了300多套，據(jù)該售樓中心置業(yè)顧問劉小姐介紹，樓盤的銷售均價為2萬元/平方米，“由于樓盤所處的位置是位于天津市和平區(qū)中心地段的南市，價格又比附近的其他幾個樓盤定得低一點，因此開盤后銷售的異�；鸨蛔銥槠妗�”

（責任編輯：樂樂）