太原市住房公積金貸款管理辦法(試行)(3)

　　對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期滿之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。質(zhì)押期內(nèi)，質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損或者滅失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第二十一條 采取單位階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的，單位的擔(dān)保行為和主體資格都必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并簽定《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協(xié)議書(shū)》。

　　第二十二條 采取自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的，保證人需具有公積金中心認(rèn)可的代償能力，并簽訂《自然人階段性連帶責(zé)任保證書(shū)》。

　　第二十三條 經(jīng)管理中心評(píng)審確認(rèn)需辦理住房置業(yè)擔(dān)保的，可由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保，保證人與被保證人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。

　　第二十四條經(jīng)管理中心評(píng)審確認(rèn)可以采用房屋綜合保險(xiǎn)擔(dān)保方式的，可由管理中心認(rèn)可的保險(xiǎn)公司提供不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保。

　　第七章 借款合同的變更和終止

　　第二十五條 借款合同需要變更的，須以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得擔(dān)保人或保險(xiǎn)人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。

　　第二十六條 發(fā)生以下情況需變更合同的，借款人(或還款義務(wù)人)可持相關(guān)證明材料向管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，與管理中心、代辦銀行簽訂《借款變更合同》，履行正常償還貸款義務(wù)。

　　(一)借款人因償還能力降低，不能完全履行《借款合同》，申請(qǐng)延長(zhǎng)還貸期限的;

　　(二)借款人提前償還部分貸款后，調(diào)整剩余的貸款期限和還款額的;

　　(三)借款人離異，其財(cái)產(chǎn)擁有人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的;

　　(四)借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的;

　　(五)發(fā)生其他應(yīng)簽訂《借款變更合同》的情形。

　　第二十七條 擔(dān)保公司如發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

　　第二十八條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

　　第八章 抵押物或質(zhì)物的處分

　　第二十九條 借款人有下列情形之一的，管理中心可依法提前終止合同處分抵押物和質(zhì)物：

　　(一)借款人連續(xù)6個(gè)月以上未償還貸款本息的;

　　(二)借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無(wú)法定代理人、財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人的;

　　(三)借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的;

　　(四)借款人及其配偶在貸款期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的;

　　(五)借款人違反《借款合同》規(guī)定的任何條款，經(jīng)管理中心或代辦銀行指出，不予糾正的。借款人已辦理了擔(dān)保的，擔(dān)保人代借款人清償全部欠款后，管理中心應(yīng)將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)移交給擔(dān)保人處置。

　　第三十條　抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十一條　處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還額和處分抵押物或質(zhì)物所需各種費(fèi)用的部分，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

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