太原市住房公積金貸款管理辦法(試行)(2)

　　第四章 貸款額度、期限和利率

　　第九條 公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權(quán)的貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%(含80%);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費(fèi)用的50%(含50%);償還商業(yè)銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業(yè)銀行貸款額度的前提下，可在原商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權(quán)可參照購買住房所有權(quán)的貸款額度執(zhí)行。

　　所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。

　　第十條 貸款期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。

　　第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第五章　貸款償還

　　第十二條借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。借款人正常履行借款合同的，在遇到重大變故需要調(diào)整還款條件時(shí)，可以向管理中心申請延長貸款年限，但延長期限不得超過貸款期限的相關(guān)規(guī)定。

　　第十三條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

　　(一)等額本息還款法：每月償還貸款本息額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)-1

　　(二)等額本金還款法：每月償還貸款本息額=貸款本金貸款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　第十四條 借款人全部或部分提前還款，需經(jīng)管理中心的審核同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　借款人申請?zhí)崆皟斶�部分貸款，需無拖欠貸款本息且提前償還的最低限額不得低于1萬元，經(jīng)審核同意后，重新確定剩余還款期限和還款額。

　　第十五條 借款人須在代辦銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，并向代辦銀行出具不可撤銷的《委托轉(zhuǎn)賬扣款授權(quán)書》，并且保證在每期還款日前將當(dāng)期還款額足額存入賬戶內(nèi)。代辦銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間或管理中心的扣款通知書要求，及時(shí)扣劃借款人每期應(yīng)償還貸款本息或應(yīng)付逾期罰息等。

　　第六章貸款擔(dān)保

　　第十六條　借款人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保方式有房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保和房屋綜合保險(xiǎn)等方式。

　　第十七條　借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。以所購自住住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價(jià)值全額用于貸款抵押。抵押值最高不得超過抵押房屋現(xiàn)值的70%。

　　抵押期內(nèi)，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。抵押期內(nèi)，未經(jīng)管理中心同意，借款人不得以任何理由中斷或撤銷抵押，抵押人不得將抵押物出租、變賣、饋贈(zèng)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。貸款協(xié)作銀行負(fù)有對(duì)收存的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》妥善保管的責(zé)任。

　　第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第十九條借款人以購買的在建自住房屋抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，由管理中心認(rèn)可的售房單位提供階段性擔(dān)保，同時(shí)，擔(dān)保單位應(yīng)與管理中心簽訂《階段性保證合作協(xié)議書》，待房屋所有權(quán)證辦理以后，以該房屋所有權(quán)設(shè)立抵押為保證。

　　第二十條 借款人可用國債、商業(yè)銀行定期存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。采用質(zhì)押方式的借款額不得高于質(zhì)押物權(quán)利價(jià)值的90%。

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