茅于軾：房地產(chǎn)供給不足土地自由買(mǎi)賣(mài)降房?jī)r(jià)(4)

2012-10-26 來(lái)源：茅于軾的博客編輯：木木

　　房地產(chǎn)問(wèn)題，首先是供給不足，土地不能自由買(mǎi)賣(mài)，再加上18億畝紅線(xiàn)糧食安全保障，土地就是大問(wèn)題，房?jī)r(jià)這么高就是土地貴，土地為什么貴就是政府控制了，你讓老百姓自由買(mǎi)賣(mài)土地，房?jī)r(jià)馬上就下來(lái)了，用不著你管調(diào)控。當(dāng)然還有很多別的問(wèn)題，收入分配畸形，高收入的人買(mǎi)好多房，低收入人買(mǎi)不起;還有儲(chǔ)蓄率太高，大家不消費(fèi)，就是買(mǎi)房;還有沒(méi)有投資機(jī)會(huì);好多因素造成房?jī)r(jià)虛高，而且投機(jī)房非常多。要從根本上解決。

　　這些問(wèn)題解決了，房?jī)r(jià)自然就穩(wěn)定下來(lái)了，現(xiàn)在用限購(gòu)、用行政命令，背后的問(wèn)題還在那兒。土地不能自由買(mǎi)賣(mài)，土地供給受限制。土地價(jià)高、房?jī)r(jià)高、收入分配很畸形、儲(chǔ)蓄的錢(qián)不能轉(zhuǎn)化為有效投資就去買(mǎi)房，這些問(wèn)題都不解決，用一個(gè)限購(gòu)沒(méi)用的，老問(wèn)題還在那兒。

　　現(xiàn)在的情況，房?jī)r(jià)泡沫沒(méi)有破的原因是投資者沒(méi)有把房賣(mài)了，錢(qián)沒(méi)有什么用處，所以他不愿意賣(mài)，就保留那個(gè)房。一旦房子賣(mài)了，我的錢(qián)可以投資，可以賺錢(qián)，他就會(huì)把房子賣(mài)了，這個(gè)時(shí)候泡沫就破裂了。這是很危險(xiǎn)的。但是這一步說(shuō)老實(shí)話(huà)，很難避免，我看這個(gè)東西是很麻煩的事。

　　記者：所以短期來(lái)看房?jī)r(jià)還是會(huì)漲?

　　茅于軾：我覺(jué)得房地產(chǎn)的第一個(gè)大問(wèn)題是土地的問(wèn)題，第二個(gè)問(wèn)題是儲(chǔ)蓄要有投資機(jī)會(huì)，沒(méi)有投資機(jī)會(huì)就要買(mǎi)房，你要把投資機(jī)會(huì)敞開(kāi)，老百姓的資金有地方去，能賺到錢(qián)，他就不買(mǎi)房了。

　　記者：關(guān)于國(guó)慶期間中央電視臺(tái)的一個(gè)采訪(fǎng)"您幸福嗎"，引起了網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)實(shí)普遍的討論。這方面想聽(tīng)一下您對(duì)幸福的理解?

　　茅于軾：幸福一方面取決于物質(zhì)，物質(zhì)很窮，吃飯都吃不飽，談不上幸福。從物質(zhì)上講，現(xiàn)在應(yīng)該是比較幸福的，中國(guó)幾千年沒(méi)有像現(xiàn)在這么豐富，收入這么高。從總體來(lái)講，你看我們這個(gè)社會(huì)真是非常的富有，雖然收入分配很不好，但是最窮的人也比過(guò)去強(qiáng)多了。過(guò)去最窮的人是餓肚皮，現(xiàn)在最窮的人是肚皮不餓了，餓肚皮是很難受的，你們沒(méi)有捱過(guò)那個(gè)難受的勁。

　　但是物質(zhì)只是一方面，幸福不幸福還看他心情舒暢不舒暢，心情不舒暢，物質(zhì)很豐富，總得說(shuō)起來(lái)就不夠幸福�，F(xiàn)在中國(guó)的幸福觀的問(wèn)題，除了很少數(shù)收入很低的一部分人，大家收入提高了，但是幸福不滿(mǎn)足的原因，就是物質(zhì)以外的問(wèn)題。我覺(jué)得主要的問(wèn)題還是安全、財(cái)產(chǎn)的保護(hù)、社會(huì)的正義這些東西是心里頭不安全吧，財(cái)產(chǎn)保護(hù)、社會(huì)的正義，如果這些問(wèn)題解決了，幸福觀的問(wèn)題，剩下的就在于本人了。但是從客觀上講，就有條件了。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）