任志強(qiáng)：保障性住房成為政府政績(jī)的展現(xiàn)(2)

2011-08-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　之所以以24%為標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)投資比例在24%-25%之間，我們通常一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)是，如果房地產(chǎn)投資高于固定資產(chǎn)的投資增速，說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)是往上走，如果低于的話，就是往下走，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)率要小于其他行業(yè)的投資貢獻(xiàn)率。

　　我們估計(jì)，可能到年底這個(gè)比例會(huì)低于固定資產(chǎn)投資增速，也就是說(shuō)可能要低于24%-25%;要是低于的話，明后年的供應(yīng)就會(huì)緊張。

　　0352房網(wǎng)：如果供應(yīng)下降，投資下降，未來(lái)的房子不是會(huì)越來(lái)越貴嗎?

　　任志強(qiáng)：對(duì)。所以，現(xiàn)在新增貸款投資增長(zhǎng)比例最高的是保障性住房，但保障性住房其實(shí)也只有900多億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。

　　因此，政府要發(fā)一些債來(lái)補(bǔ)充保障性住房資金，但也不夠用。保障性住房投資如果上不去，投資又會(huì)下降，那將是很困難的事。如果保障性住房投資能上去的話，土地收入會(huì)保持一定的增長(zhǎng)。

　　0352房網(wǎng)：保障性住房現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題，就是與地方債問(wèn)題捆在一起，地方債問(wèn)題會(huì)不會(huì)很嚴(yán)重?

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在雖然有幾萬(wàn)億的地方債，但沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)。

　　但反過(guò)來(lái)看，我們地方債的總指標(biāo)沒(méi)有超標(biāo)，銀監(jiān)會(huì)和審計(jì)署計(jì)算口徑不太一樣，審計(jì)署審計(jì)的大概只有5萬(wàn)多億，5萬(wàn)多億相當(dāng)于財(cái)政收入的50%左右。我們一年有將近10萬(wàn)億的財(cái)政收入，這個(gè)比例不會(huì)造成巨大的影響。

　　銀監(jiān)會(huì)以前算的是9.7萬(wàn)億，后來(lái)刨除了2.7萬(wàn)多億，剩下不到7萬(wàn)億。涉及到的企業(yè)地級(jí)市以上就是380多家，從這個(gè)比例并不能看到地方債已經(jīng)很危險(xiǎn)了，所以，個(gè)別地區(qū)有一些，但不是很明顯。

　　不過(guò)，由于時(shí)間差的關(guān)系，在集中還債時(shí)間里可能會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題。比如說(shuō)，我們2011年要還的債大概有26%，十分之一的錢要在今年還，瞬間還債的壓力可能有一些。地方債一般少則三年，多數(shù)是長(zhǎng)期的，有的是五年，甚至15年的，所以能夠消化得了。

　　0352房網(wǎng)：你們也在做保障房，之前您曾說(shuō)大家對(duì)保障房不理解，不是開(kāi)發(fā)商不想建?

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在相當(dāng)一部分保障房是在政府手里，而不是市場(chǎng)手里。

　　如果政府有能力的話，很多保障性住房的土地就不用走招拍掛制度，可以直接給國(guó)企去做，而不必找開(kāi)發(fā)商。這種劃撥的土地與市場(chǎng)并沒(méi)有關(guān)聯(lián)，劃撥的這些土地?cái)?shù)據(jù)，市場(chǎng)上是算不出來(lái)的。雖然說(shuō)這個(gè)不合理，但你沒(méi)有辦法，因?yàn)楸Ｕ闲宰》勘旧砭褪钦傻氖隆?/p>

　　0352房網(wǎng)：既然是政府該干的事，這個(gè)土地就要通過(guò)規(guī)劃才能得到認(rèn)可吧?

　　任志強(qiáng)：規(guī)劃局管的是這里能不能蓋房子，房子能蓋多高，蓋多少的容積率。而這個(gè)地是蓋商品房還是保障性住房，是劃撥土地還是出讓土地，就是政府和國(guó)土局的事情了。

　　0352房網(wǎng)：是不是說(shuō)，保障房還是可以走這種劃撥機(jī)制，可以不走招拍掛?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）