賀永法：藍(lán)橋名苑經(jīng)適房“質(zhì)量門”詳解(4)

2011-07-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　2980元每平方米的定價(jià)，超過部分全部是國家財(cái)政的，我們不拿一分錢。我們要付171元的營業(yè)稅，再減去1240元的土地費(fèi)用，拿到手就是1569元，還要支付設(shè)計(jì)、施工等各項(xiàng)費(fèi)用。實(shí)際上是處于虧損狀態(tài)，2005年到現(xiàn)在，綜合成本上漲150元左右每平方米，還不包括配套成本。這些造成了我虧損，我想，經(jīng)適房開發(fā)公司大多屬于微虧狀態(tài)，當(dāng)然政府最終也會給我們補(bǔ)平，保證不超過3%的利潤。但經(jīng)適房撐死也就是三個點(diǎn)的利潤，如果我沖著錢去的，我會在乎這三個點(diǎn)的利潤嗎?我也沒有必要為了補(bǔ)平這個虧損去偷工減料嘛。

　　0352房網(wǎng)：也有觀點(diǎn)認(rèn)為，你們并沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所以出現(xiàn)這么多問題。

　　賀永法：我們工作做得確實(shí)不好，還有很多提高的空間。但我1997年就分管房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，并不是沒有這方面經(jīng)驗(yàn)，我本人對建筑不能說是專家，但對管理還是相當(dāng)熟悉的，你找個專家來考考看?杭州這么多房地產(chǎn)總經(jīng)理，我想我不會在中等以下的。這個項(xiàng)目沒有大錢賺，這是投標(biāo)第一天就知道的。我對房地產(chǎn)行業(yè)太有興趣，才會最終涉足這一領(lǐng)域。

　　0352房網(wǎng)：對房地產(chǎn)業(yè)熟悉與實(shí)際管理一個房地產(chǎn)公司還是有本質(zhì)區(qū)別的。

　　賀永法：你可以去調(diào)查，我們的人力配置一點(diǎn)都不弱，相當(dāng)專業(yè)。

　　0352房網(wǎng)：你能否介紹一下，從一個電子公司轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)公司，你都作了怎樣的努力。這畢竟是兩個毫無關(guān)聯(lián)的行業(yè)。

　　賀永法：你老說這個話，最近幾年杭州涌出700多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，你知道它們原來做什么的嗎?老百姓懷疑我的專業(yè)水平，罵我黑心，就這么一點(diǎn)利潤，我能黑到哪里去?但是我認(rèn)為沒必要多解釋，我要做的是自我檢討，尋找自己的原因。

　　0352房網(wǎng)：被取消經(jīng)適房項(xiàng)目的招投標(biāo)資格，你有什么想法?

　　賀永法：我并不覺得委屈，畢竟我沒有做好。沒有臉面面對政府、面對百姓，居然我們的管理人員對老百姓那么粗暴，這是我沒有想到的，空鼓比例反映上來的與實(shí)際發(fā)生的也有重大差距。確實(shí)給業(yè)主帶來了很大的不便。作為企業(yè)負(fù)責(zé)人，我深表歉意。人貴在有自知之明，我一直認(rèn)為自己善于管理，事實(shí)證明不盡如人意。

　　0352房網(wǎng)：關(guān)于藍(lán)橋名苑的監(jiān)理單位——復(fù)興監(jiān)理，幾年前杭州某樓盤出過毛竹替代鋼筋的事件，當(dāng)時(shí)的監(jiān)理公司也是復(fù)興監(jiān)理，你們怎么會找到這家公司負(fù)責(zé)監(jiān)理?

　　賀永法：這是一個大誤會，我們中標(biāo)是在2005年，毛竹事件發(fā)生在之后的2006年，毛竹事件建設(shè)部后來有結(jié)論，不是偷工減料，而是一塊建筑垃圾遺漏在門梁內(nèi)。業(yè)內(nèi)都清楚，整個小區(qū)，沒有再找到第二片毛竹。

　　再說，監(jiān)理公司不是我找來的，包括施工單位都是政府部門招投標(biāo)的。我不是把責(zé)任都攬到自己身上，事實(shí)上，竣工后，監(jiān)理工作也就結(jié)束了。現(xiàn)在出現(xiàn)的空鼓問題，不等于竣工時(shí)就存在，是后期出現(xiàn)的問題，還真不能怪監(jiān)理。

　　0352房網(wǎng)：不能否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域確實(shí)存在設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量以及監(jiān)管不力等問題，你覺得如何有效監(jiān)管?

　　賀永法：目前，經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)管包括標(biāo)準(zhǔn)、管理途徑、方式與商品房都一樣，我認(rèn)為對經(jīng)適房，考慮到它的特殊性，應(yīng)該更加突出管理。經(jīng)適房我們要的是群眾滿意，因此一定要有特別措施，還用普通的辦法就會陷入問題。

　　與商品房不同，經(jīng)適房的開發(fā)商自覺增加增值服務(wù)的動力不足，實(shí)際就細(xì)節(jié)而言經(jīng)適房的要求應(yīng)該比商品房更高，但是怎樣加強(qiáng)應(yīng)該有剛性的標(biāo)準(zhǔn)要求，比如空鼓，如果出現(xiàn)多少比例如何處罰。監(jiān)管力度要更大。要提高對經(jīng)適房細(xì)節(jié)的要求、考核，比如設(shè)計(jì)過程中怎樣人性化，保障業(yè)主的最大居住舒適性。

　　經(jīng)適房的設(shè)計(jì)，應(yīng)該委托一個專業(yè)機(jī)構(gòu)專門研究，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)是交給開發(fā)商去委托設(shè)計(jì)單位，每個設(shè)計(jì)單位都不一樣，參差不齊。實(shí)際上，經(jīng)適房設(shè)計(jì)單位同樣要有服務(wù)精神、職業(yè)水準(zhǔn)，在細(xì)節(jié)上更針對經(jīng)適房群體展開研究。

　　0352房網(wǎng)：感謝您接受我們的專訪。

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