賀永法：藍(lán)橋名苑經(jīng)適房“質(zhì)量門”詳解(3)

2011-07-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　賀永法：我們一開始就犯了這個錯誤，參照商品房的情況，滲水的問題很可能不是最高的，但問題是我們服務(wù)沒有跟上。

　　老百姓反映的還有電梯問題，認(rèn)為我們安裝臺灣企業(yè)產(chǎn)品，違反了合同中“中外合資”這一條，實(shí)際上這是一個誤區(qū)，老百姓可能不了解，港澳臺的投資都算外資。

　　雨水管的問題矛盾也比較激烈，有7個單元的雨水管是從陽臺里面走的，工程部沒有好好與老百姓解釋，業(yè)主找到我，我的表態(tài)是，你們業(yè)主決定，有一個單元同意雨水管移到外面，我就重新改裝一個單元。結(jié)果，低樓層的業(yè)主認(rèn)為雨水管在陽臺里面比較安全，可防止小偷爬上去，高樓層的覺得在外面好。大家考慮問題的立場不一樣，你說我改還是不改?

　　最大的爆炸點(diǎn)就是空心磚問題，我也接到了400多個電話，指責(zé)我承重墻怎么可以用空心磚。實(shí)際上，最終調(diào)查，并非承重墻，是我們銷售示意圖標(biāo)志錯誤了，涉及二三十戶人家。

　　0352房網(wǎng)：按照你說的，這些都不屬于三類問題，那第三類呢?

　　賀永法：公共部位的主入口穩(wěn)定層沒有做好，造成地面大理石凹凸不平。

　　我們覺得最嚴(yán)重的還是前面兩個。從上星期開始，我們要求施工單位對所有房子頂層加做一層防水層，并且與施工單位簽訂了一個八年保證不漏水的協(xié)議。

　　0352房網(wǎng)：空鼓大量出現(xiàn)，與施工過程是否也有一定關(guān)聯(lián)?

　　賀永法：還是管理問題，我們不可能主動要求工人粉刷得薄一點(diǎn)。但工人是需要管理的，上千套房子同時施工，管理力度一旦不夠，工人容易有偷懶省力的情況。按要求，粉刷前應(yīng)該用水把墻壁澆透，還要粉刷兩次，先做薄的，貼牢，再粉第二層，粉好后三五天內(nèi)，還要不斷去澆水保養(yǎng)，這樣水泥面質(zhì)量就會比較好。施工單位肯定也布置了這個要求，但具體到每個工人，未必都能做到。

　　0352房網(wǎng)：管理漏洞是不是與對經(jīng)濟(jì)適用房不夠重視有關(guān)?你此前也說經(jīng)濟(jì)適用房是無法與商品房相比的。

　　賀永法：經(jīng)濟(jì)適用房絕對不等于低質(zhì)房!九堡地區(qū)17個樓盤，我們是敢于和人家去比(質(zhì)量)的，我確實(shí)說過經(jīng)濟(jì)適用房是無法與商品房相比的，這不是說經(jīng)適房的質(zhì)量就比人家差，但不能說一點(diǎn)差距也沒有，畢竟人家是一萬多元一平方米，我們只有2980元。所有的商品房都在做加法，搞增值服務(wù)，比如精裝修，確切地說，是在增值服務(wù)方面，經(jīng)適房確實(shí)不如商品房。如果我這個項(xiàng)目對套內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)某跹b修，空鼓問題就不存在了。但是經(jīng)適房客觀存在成本壓力，不能不考慮。

　　0352房網(wǎng)：我們還發(fā)現(xiàn)另外一些問題，比如，所有的廚房間都沒有引入自來水管道，以至于各家各戶裝修時都在忙著拉水管，還有電源插座，幾乎都要重新更換，排油煙管道也過低，如果要裝修，必須重新打洞上移，當(dāng)然還有其他一些問題，這些雖然不是質(zhì)量問題，但老百姓抱怨這些設(shè)計(jì)不人性化、敷衍了事，增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)，所暴露出的是對經(jīng)適房的不重視。你怎么看?

　　賀永法：我承認(rèn)很多細(xì)節(jié)都沒有做好，老百姓是很關(guān)注細(xì)節(jié)的，細(xì)節(jié)決定成敗。設(shè)計(jì)時，應(yīng)該多找?guī)准覉D審單位，反復(fù)評審圖紙，研究合理性。顯然我們對細(xì)節(jié)認(rèn)識不足。

　　0352房網(wǎng)：有消息說九安是中標(biāo)后成立的公司，此前沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，注冊資金只有幾十萬元，至今沒有取得經(jīng)適房所需的至少三級開發(fā)資質(zhì)。

　　賀永法：這是誤傳，我們的注冊資金是6000萬元，在杭州經(jīng)適房開發(fā)公司里是最高的。關(guān)于資質(zhì)，一級資質(zhì)要求3000萬元以上的注冊資金，我們是6000萬元，由于我們的人員配置是三級資質(zhì)的水平，因此拿到的是三級資質(zhì)，如果沒有資質(zhì)怎么去參與招投標(biāo)?怎么去辦手續(xù)?所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括商品房、經(jīng)適房，按照規(guī)定都要在中標(biāo)后成立具體的項(xiàng)目公司，還沒有中標(biāo)，我怎么可能就成立項(xiàng)目公司呢?

　　0352房網(wǎng)：那么你參與招投標(biāo)時的公司是什么時候成立的，從事什么行業(yè)?

　　賀永法：公司原先是做電子產(chǎn)品的，1997年從省電力公司改制過來，我想你到現(xiàn)在可能都不能理解，經(jīng)適房開發(fā)公司杭州一共是25家。我說句真心話，開發(fā)經(jīng)適房，有賺錢的動機(jī)，但不是沖著錢去的。

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