賀永法：藍橋名苑經(jīng)適房“質(zhì)量門”詳解(2)
2011-07-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
0352房網(wǎng)：老百姓未必不領情，他們只是在反映客觀存在的問題而已。
賀永法：定位高與細節(jié)沒做好，在這個小區(qū)是并存的，毛病確實不少�，F(xiàn)在出現(xiàn)空鼓了，很多人認為是偷工減料，其實這與成本沒有關系。我們還是回到剛才的話題，藍橋名苑大部分是一梯兩戶、少部分是一梯三戶，平均一梯2.5戶。按照經(jīng)濟適用房的設計標準，每個單元一部電梯最多配應650平方米，以每戶90平方米來算，就是一梯七戶，一梯七戶與一梯兩戶，成本相差3.5倍，我如果要省錢，為什么要做成一梯兩戶呢?
一梯兩戶甚至是中高檔商品房的定位啊，但是老百姓有些不樂意，因為得房率低了。再比如，按照合同我們約定是非可視對講，但最終我們給老百姓安裝的是可視對講。
0352房網(wǎng)：那為何空鼓問題如此嚴重，這不是與你的絕品理念自相矛盾嘛?
賀永法：空鼓一個原因是技術層面，現(xiàn)在出現(xiàn)空鼓的90%以上都是在內(nèi)部分隔墻，內(nèi)部分隔墻按照要求必須用水泥空心磚，水泥空心磚收縮率比較高，自從分隔墻取消紅磚以后，即便商品房領域，空鼓問題也是客觀存在的，已經(jīng)成為全國建筑業(yè)的通病。
0352房網(wǎng)：但藍橋名苑的空鼓率是不是過高了點?
賀永法：是的。我過會給你解釋。按照標準，分隔墻我是可以不做的，現(xiàn)在即便在商品房領域，很多項目也是不做內(nèi)部分隔墻的，更不用說經(jīng)濟適用房。不做，我也是合格的，如果為了省錢，我為什么還要做分隔墻?不做分隔墻不就沒有空鼓問題了嘛!
我這樣說，有人感情上可能不能接受，我只是在證明我沒有偷工減料的動機。當然，我既然做了，就應該做好。
我剛得到消息，建設部專家對藍橋名苑的抽查結論是兩句話，一，內(nèi)部補丁太多，二，整個小區(qū)定位不錯。我可以負責任地講我們的房子除了細節(jié)沒有做好外，質(zhì)量是經(jīng)得起檢查的。
關于空鼓問題，專家也在幫我們分析，一，這個房子2005年年底打樁，2006年年底截頂，2007年3月就完成粉刷了，這么早就粉刷好了，本來是2007年夏天就可以竣工了，后來推遲到2008年5月才竣工。為什么推遲竣工?你現(xiàn)在都可以看到，它的北邊還在施工，水、電通不進來，再加上當時拆遷也遇到難處，后續(xù)工程拿不到土地，所以工程進度受到影響。
搞建筑的都知道，竣工完以后內(nèi)部粉刷是經(jīng)不住一個夏天的考驗的，原因是分隔墻里面的水泥空心磚吸水量很大，人住進去，水氣流通，對墻面會起到保養(yǎng)作用，空鼓就可以避免。但如果房子空著，墻面得不到水氣，里面的空心磚在吸水，外面缺水，就容易導致空鼓。
粉刷后最好及時住人，這個工程如果在2007年年底交房，就不會出現(xiàn)這么嚴重的空鼓問題了。另外，電梯與自來水不能及時供應，整個小區(qū)綜合配套到今年5月才到位，這樣就失去了一個維修的時間，后期維修實際上來不及了。
盡管存在客觀原因，但主要的還是主觀原因，客觀原因應該通過主觀努力去克服，這是我們不到位的地方。
0352房網(wǎng)：業(yè)主也在反映他們投訴時接待他們的同志態(tài)度比較惡劣。
賀永法：服務的理念沒有，屁股沒有坐到老百姓的位置上。這是不應該的。
0352房網(wǎng)：你一開始說三類問題是客觀存在的，除了空鼓還有什么?
賀永法：第二類就是屋頂、墻面、衛(wèi)生間滲水。衛(wèi)生間是11間，屋頂是3間，墻面是5間，這是我們上半年自己沒有查出來。每一個投訴我們都會記錄下來，反映問題的一共是500多套，當然，不是所有的都要返修，比如說，鎖生銹了，上一下油就好了，真正需要維修的是244套。
0352房網(wǎng)：這個比例正常嗎?一期交房不過800多套。
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