行業(yè)精英妙論加息對(duì)太原樓市的影響力度(3)

2011-07-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　李春光：品牌在企業(yè)的成長(zhǎng)中起什么作用?起核心作用。

　　任金彪：現(xiàn)在有可能會(huì)出現(xiàn)什么情況，包括加息什么政策，但是如果說(shuō)財(cái)富階層或者中產(chǎn)階級(jí)，不是為了保證生存的話，確實(shí)要考慮通貨膨脹貨幣貶值的問(wèn)題，這樣的話可能會(huì)趕快買(mǎi)固定資產(chǎn)。在股市方面大家明顯感覺(jué)跌了300個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在有兩種情況，一種可能人家外國(guó)人的錢(qián)準(zhǔn)備進(jìn)來(lái)，要把指數(shù)先打下去。中國(guó)的這種機(jī)構(gòu)也是一樣，非得下來(lái)，不下來(lái)怎么賺錢(qián)。第二種就是看見(jiàn)可能空了，股市跌房?jī)r(jià)漲，是有規(guī)律的。

　　馬培生：其實(shí)可能有一些媒體或者記者你會(huì)注意我這幾年的觀點(diǎn)，不要指望政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格。媒體上給我總結(jié)一句話，該做什么就做什么，越等越漲，這是必然的。所以不怕開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在政府如果要解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題，不是靠商品房下降，必須靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，哪怕經(jīng)濟(jì)房再賣(mài)到4000塊也不怕。成本是死的，稅收是死的，利潤(rùn)一般來(lái)講也是死的，那怎么辦?只能是土地價(jià)格來(lái)下降，通過(guò)土地價(jià)格的下降，否則下不來(lái)。

　　任金彪：前端時(shí)間土地局公布的，三個(gè)季度國(guó)家的稅收下降了24%。全國(guó)24%下降，最后原因是房地產(chǎn)整個(gè)的下來(lái)了。

　　0352房網(wǎng)：我想兩位房地產(chǎn)的老總代表他們的觀點(diǎn)說(shuō)了說(shuō)，今天話題是太原樓市的影響，最多的是營(yíng)銷的問(wèn)題，在座的來(lái)了很多營(yíng)銷方面的專家，想聽(tīng)聽(tīng)你們的意見(jiàn)，打著加息的旗號(hào)，在這么多的調(diào)控政策下，下一步請(qǐng)瑞德威爾房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理張真，在營(yíng)銷方面的一些策略的調(diào)整給大家講一下。

　　張真：其實(shí)國(guó)家每次出臺(tái)很多政策，行業(yè)里頭議論紛紛，媒體有很多探討。每次政策完了以后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)是一浪高過(guò)一浪，越來(lái)越好。是需求量越來(lái)越大。我們投資的一個(gè)中低端產(chǎn)品，加息對(duì)客戶的影響幾乎為零，60多平米的兩居在太原很難買(mǎi)到，我們有這種產(chǎn)品，總價(jià)算下來(lái)很低，每個(gè)月月供里頭就多幾十塊錢(qián)，各位還是可以承受。作為寫(xiě)字樓這種投資來(lái)說(shuō)我們更多，他們認(rèn)為利潤(rùn)增長(zhǎng)的幅度可以抑制加息帶來(lái)的影響，所以目前為止，我認(rèn)為加息第一個(gè)對(duì)樓市未來(lái)的發(fā)展，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響大一些，對(duì)樓市的影響短時(shí)間不會(huì)很大。因?yàn)楝F(xiàn)在基本上沒(méi)有第一套房子的人還很多，我們現(xiàn)在在座的客戶有兩套三套，但是很多客戶一套都沒(méi)有，所以他們需要。另外媒體報(bào)道，太原每年新增加的新婚人數(shù)大約36萬(wàn)人，一結(jié)婚要搬出去，又要房子，所以需求量很大。而且山西房地產(chǎn)來(lái)講，投資型的客戶才開(kāi)始認(rèn)為投資房地產(chǎn)是好的，之前是無(wú)意中買(mǎi)了房子賣(mài)出去，現(xiàn)在才開(kāi)始認(rèn)為是一種投資渠道，很多客戶都是你在哪兒住他在哪兒賣(mài)。

　　現(xiàn)在天津限制外地人買(mǎi)房不做按揭。塘沽一號(hào)線口上蓋了一個(gè)項(xiàng)目，山西26個(gè)老板在那兒買(mǎi)了 26套房子，一次性付款。增加不增加利息無(wú)所謂。我個(gè)人的看法是加息對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的看法可能更多是心理上恐慌一些，實(shí)際上的影響不是很大。

　　0352房網(wǎng)：今天來(lái)了一個(gè)新朋友，山西合眾瑞通投資有限公司副總經(jīng)理利斌，給大家說(shuō)一下。

　　利斌：我是這樣看加息的問(wèn)題，我覺(jué)得加十次很怕，其實(shí)這一次加息利潤(rùn)不是很高，其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我個(gè)人感覺(jué)是一點(diǎn)點(diǎn)影響也沒(méi)有。因?yàn)槠髽I(yè)這一次國(guó)家的加息，根本用意不在房地產(chǎn)，其實(shí)在所有的發(fā)展中國(guó)家，巴西已經(jīng)到了10個(gè)點(diǎn)以上。其實(shí)現(xiàn)在在發(fā)展中國(guó)家，包括日本，基本上已經(jīng)接近零，他們現(xiàn)在的問(wèn)題是什么?就是寬松的貨幣政策產(chǎn)生了美元大規(guī)模的印刷，等等一系列。我覺(jué)得現(xiàn)在的問(wèn)題全球的大中商品，這一次加息最核心的出發(fā)點(diǎn)我覺(jué)得影響點(diǎn)不是很大。

　　如果說(shuō)對(duì)于加息對(duì)房地產(chǎn)的影響，我覺(jué)得加息后對(duì)太原房地產(chǎn)的影響不會(huì)很大，但是對(duì)全球或者太原是新的價(jià)格的一輪標(biāo)準(zhǔn)。你面對(duì)的問(wèn)題就是貶值，老百姓過(guò)了2008年對(duì)股票都怕了，可能中國(guó)人的觀點(diǎn)，買(mǎi)房的可能比較多，而且中國(guó)是存款比較高的一個(gè)國(guó)家，這次加息給人的感覺(jué)不會(huì)有很大的影響，而且對(duì)太原的房?jī)r(jià)，可能會(huì)有一些促動(dòng)。我們幾個(gè)朋友聊天都說(shuō)一線城市和二線城市，太原來(lái)說(shuō)大盤(pán)是慢慢走的，中國(guó)從沒(méi)有股票到現(xiàn)在的3000多點(diǎn)，都是穩(wěn)步上漲。這次希望可以對(duì)太原的樓市，對(duì)老百姓的購(gòu)房的意愿增加以后，希望有一個(gè)更好的調(diào)整，和一個(gè)更好的未來(lái)。

　　0352房網(wǎng)：你還是比較看漲的。

　　利斌：對(duì)。

　　0352房網(wǎng)：中國(guó)有一個(gè)最流行的字，就是從這個(gè)項(xiàng)目來(lái)看的話，要抓緊時(shí)間來(lái)定。下面讓銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理張建華對(duì)太原房地產(chǎn)的影響做一些講話。

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