行業(yè)精英妙論加息對太原樓市的影響力度

2011-07-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　0352房網(wǎng)：今天我們請來了山西東方紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長任金彪、山西陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李春光等國內(nèi)知名專家、學(xué)者，各位代表，跟市場上營銷方面的一些精英和媒體來討論一個話題。近日加息政策對太原樓市的影響，方方面面的一些政策的調(diào)整，給樓市的一些變化，做一些預(yù)測和判斷，和我們的一些觀點。

　　首先把一些數(shù)據(jù)給大家重復(fù)匯報一下，10月20號，金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2。25%提高到2。50%，一年期貨款基準(zhǔn)利率上調(diào)0。25個百分點，由現(xiàn)行的5。31%提高到5。56%。這個是報道里面的數(shù)字，其實還有一個后面的一點，五年期的存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了10個基點，這個顯示了央行目前存在一個副利率的考慮。

　　通過大家現(xiàn)在的一些數(shù)據(jù)，9月份和10月份兩個月，國家公布了一些數(shù)字，其中8月份我國的居民消費價格指數(shù)上漲3.5，在8月份已經(jīng)連續(xù)兩個月超過了3%，到了9月份同比上漲3.6。這里面我們講兩個問題，今天也請到了山西財經(jīng)大學(xué)的馬培生副校長，就馬教授做一個政策方面的解讀。這里面對這次的調(diào)息，是央行改變副利率的一種態(tài)度?還是由副增長轉(zhuǎn)向控制增長的這兩點，希望可以給我們做一個簡單解釋。

　　馬培生：我對金融不太了解，對房地產(chǎn)略知一二。對這次加息的理解，恐怕不僅是針對樓市，媒體可能更多地將此次加息與樓市聯(lián)系在一起，但是我個人認(rèn)為不是主要針對樓市，或者為穩(wěn)定房價，或者把加息的二次調(diào)控聯(lián)系在一起。最近在廣州、珠海，甚至澳門，都說整個價格的問題，而今天媒體已經(jīng)出來了，必要的時候?qū)r格要采取干預(yù)。也就是說通貨膨脹去年以來是比較嚴(yán)重的。通過加息，實際上是采取緊縮的金融政策，鼓勵存款，然后抑制過快增長的需求，實際上就是一種緊縮的金融政策，不僅僅是針對房地產(chǎn)，這是我的一個基本的判斷。所謂金融危機以后，整個經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，比我們想象的要快，那么在某些領(lǐng)域里面有政策泡沫，在這種情況之下做一些緊縮的金融政策，這是大的背景。

　　0352房網(wǎng)：第二個意思加息對樓市有什么影響?不知道李總有什么感覺?個人想法，包括加息在內(nèi)的一系列的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對樓市的影響作用不像我們期望的那么大。從2005年開始、2006年一直到今天，政府對房地產(chǎn)價格以穩(wěn)定房價，今年提出了遏制部分城市房價過快增長，其實在穩(wěn)定方向或者遏制方面的作用還是有的。隨著政策的不斷出臺，房地產(chǎn)的價格在逐步上升。不能說房地產(chǎn)上升是政策出臺的結(jié)果，但是我們反過來說，這種政策并沒有過快增長的房價得到根本的扭轉(zhuǎn)。其實整個政策的出臺一次比一次嚴(yán)。這次加息，這個點也就是0.25個點，可能有2.25-2.50，這個本質(zhì)上對房地產(chǎn)不會有多大的影響。假如我們100萬買一套房子，有利息，就是2500塊，100萬和2500，可以忽略不計。當(dāng)然政策出臺的時候，可能稍微有點遏制，但是很快會恢復(fù)過來。現(xiàn)在國家的行政，就是各家的限購量比加息大的多。比如廣州是最嚴(yán)的限購力，首先第三套不賣本地人，同時還必須是18歲以上的。就像不在廣州當(dāng)?shù)氐娜司蜎]權(quán)利買，當(dāng)?shù)?8歲以下的也沒有權(quán)利買。

　　李春光：好多經(jīng)濟(jì)學(xué)家說加息比限購好。我看見有報道，也講出來加息就行了，加息比限購量好多了。

　　0352房網(wǎng)：在交叉政策下，對于房地產(chǎn)市場來說，加息的影響可能相對小一些，但是大家應(yīng)該更看重政策的調(diào)控。

　　馬培生：如果從金融政策來講，就是買一套房怎么樣，二套怎么樣，加息就是從金融政策來講。從市場調(diào)控來講，第一個增加供應(yīng)，第二抑制需求，第三市場監(jiān)管。技術(shù)上的問題不好解決。所以說能出臺的在常規(guī)的市場上政府的行政命令要有，各大網(wǎng)上的投票已經(jīng)有了，政府在必要的時候要對市場進(jìn)行干預(yù)。所有最后9月30號的文件是關(guān)于進(jìn)一步落實十號文件的投資。第一條要進(jìn)一步落實供應(yīng)的問題，實行嚴(yán)格的問責(zé)制。第二條要加快落實保障的問題。不管幾條，最后除了新政以外，其他都可以歸到三個方面，增加供應(yīng)、抑制需求，市場供應(yīng)。我覺得剛性需求無法抑制。真正有了房子的有幾個?在這種情況下房價只會一直往上漲，有幾個人買?現(xiàn)在買房子是剛性需求所以抑制不下來。國務(wù)院的文件里頭要求地方需要蓋多少套什么房，這是指令性計劃，這是多少年沒有完成的事情。

　　李春光：我闡述三點，一個是加息新政對太原樓市的影響。大家認(rèn)為能對太原有什么影響?現(xiàn)在已經(jīng)影響了，加息只是一點。還有什么?限購，先限購再加息，再提高利潤，銀行的利率0.5逐步增加，政府開始打組合拳，針對樓市，組合拳政府還沒有打完，下一步還有房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，各種手段制約你的經(jīng)濟(jì)增長過快，導(dǎo)致我們的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個大問題，就是泡沫增加。我們經(jīng)常說的一句話是狼吞虎咽，消化不了。這就出問題了。所以肯定要對太原市的樓市、全國的樓市，要有一個很深遠(yuǎn)的影響�，F(xiàn)在國家在不惜一切代價來打這個組合拳，來搞樓市的抑制，房價的過快增長。這肯定有一定的影響，影響有多大，還看不到，但是現(xiàn)在已經(jīng)有影響了。現(xiàn)在報紙上報道，青年報已經(jīng)報出來，由于什么政策導(dǎo)致樓市出現(xiàn)什么下降，環(huán)比下降多少點。

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