行業(yè)精英妙論加息對太原樓市的影響力度(2)

2011-07-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　第二是不要僅看加息新政對樓市，要看對整個看中國的經(jīng)濟。首先從宏觀方面說，作為企業(yè)家要面對未來三到五年的經(jīng)濟規(guī)模，國家會怎么樣?這個首先大形勢、小形勢都要去分析。從世界經(jīng)濟來講，日本經(jīng)濟出問題以后，房地產(chǎn)出了政策。過了七八年，每年經(jīng)濟出問題，又是房地產(chǎn)。世界經(jīng)濟是這樣子的。我想中國經(jīng)濟也存有一定的問題，房地產(chǎn)是首當(dāng)其沖，其次是什么?是我們的經(jīng)濟泡沫，不是房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟泡沫形成導(dǎo)致什么?導(dǎo)致物價飛漲，下一步就是會導(dǎo)致金融危機。物價飛漲導(dǎo)致通脹通常是三到五，現(xiàn)在已經(jīng)到十。十到十五就接受不了，就造成了嚴(yán)重通脹，導(dǎo)致了危機。所以中國經(jīng)濟目前來說，最近兩個月三個月，菜價漲了一倍。溫家寶總理說要不惜一切抑制物價上漲，政府將抑制物價上漲，連續(xù)打一個組合拳，我們對經(jīng)濟寄予希望和期望，更希望將來能控制在一個范圍。

　　第三個房地產(chǎn)會怎么樣?老百姓會怎么樣?業(yè)主會怎么樣?加息通脹人民幣一升值他就要賺你的錢，這叫投機倒把�，F(xiàn)在不行了，中國經(jīng)濟會走另一步，我們會怎么樣，自己要規(guī)范，自己要不斷完善，自己來面對這個現(xiàn)實。好多金融學(xué)家說現(xiàn)在接到新的通知，中央從來沒有這么嚴(yán)厲過，從來沒有下這么大決心，從來都沒有這么認(rèn)真對待過，所以要小心。所以我們希望經(jīng)濟學(xué)家、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，我們要坐下來好好聊一聊，討論討論，讓我們經(jīng)濟學(xué)家說說怎么辦？

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在有的開發(fā)商有不同的觀點，有的人認(rèn)為加息以后通貨膨脹更高了。

　　任金彪：我們開發(fā)商這個情況，對加息的理解，我覺得作為房地產(chǎn)來講，對市場的判斷，包括政策的影響，確實是不敢說四面楚歌，但是從1998年房地產(chǎn)以來，可以說現(xiàn)在是最困難的時期。首先先表明這個意見。我想今天搞這個座談會，一個是業(yè)內(nèi)人士探討下一步怎么走，新聞單位把老百姓最想知道的該聽誰的，什么時候買房，房子是漲是跌，這是一個，所以我說這個意思，一個是作為開發(fā)商來講，和政策關(guān)聯(lián)在一起，所以政府要有什么政策，包括不管是加息等等方面的經(jīng)濟、行政的調(diào)控，作為開發(fā)商來講，我覺得應(yīng)該是這么樣的心態(tài)，順勢而為。不愿市場和政府和銀行，自己調(diào)節(jié)自己就行了。

　　0352房網(wǎng)：未來我想還是進一步再請開發(fā)商代表，再闡述一下，作為開發(fā)企業(yè)，面臨這個問題的時候是加快速度，還是選擇預(yù)期的高收入的預(yù)期值。下一步請東方紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長任金彪講一下。

　　作為老百姓來講，判斷整個不管是加息還是政策，這個方面我覺得也是無所適從。包括從政府到銀行到開發(fā)商，到老百姓，確實現(xiàn)在政策是眼花繚亂，已經(jīng)不是純粹的經(jīng)濟規(guī)律來做這個，這樣不管是加息還是政策，從政府來講，首先是從政策角度考慮，嚴(yán)格來說從加息的角度來講，現(xiàn)在是應(yīng)該加息，2008年大家可能都有這個經(jīng)歷，奧運會之前當(dāng)時連續(xù)加了六次，最后企業(yè)熱了熱了，中國的經(jīng)濟熱了，最后奧運會一完，經(jīng)濟危機以后加上火往起燒，2009年以后9萬億，起了什么作用?這4億進去以后很可能產(chǎn)生通貨膨脹。10月份公布是4.4，沒有把居民的租房收入和買房算進去。這就反映一個什么問題?為什么中央銀行加息?大家可能知道前段時間，在會議上說中國絕對不加息。其實加息這個不是單純理解說是對房地產(chǎn)的，現(xiàn)在中國的包括經(jīng)濟政策，已經(jīng)不是僅僅針對房地產(chǎn)，是整個的全面膨脹的問題，要解決這個問題。首先加息好不好?老百姓看起來是好，把錢存進銀行利息多了。但是對房地產(chǎn)來講，整個成本加大了一倍。其實從中央來講，加息最大的一條，實際上是建立一個防火墻，防火墻主要是考慮國外的方面。

　　陳淮曾預(yù)測，今年到明年，中國的加息可能要加10次，0.25個百分點加十次，是個什么概念?我們現(xiàn)在存款利率是2點幾，加十是將近5的存款。但是到現(xiàn)在我們的CPI指數(shù)已經(jīng)是5.5，還加上明年的樓價上漲指數(shù)，實際上是持平，實際上國家考慮就是個平衡，但是對老百姓來講，實際上錢是貶值了�，F(xiàn)在人民幣的貶值已經(jīng)達到15%，到明年的話達到多少，這也很難說。所以加息的問題一個是國際的影響，對內(nèi)起到的作用我覺得有利有弊，對老百姓可能有利，基本上可以提高CPI的上漲指數(shù)，但是對開發(fā)商來講，財務(wù)成本、包括所有搞實體經(jīng)濟的，財務(wù)成本全體要增加。企業(yè)肯定要靠資金運作，整個成本增加了怎么辦?只有上漲�，F(xiàn)在前段時間講生活用品什么的，包括買衣服什么的，可以不買，可以縮小開支，但是現(xiàn)在漲到什么程度?開發(fā)商里面搞工程的，可能有老板們體會最深，10月底水泥現(xiàn)在全國整個在上漲，上漲到100多塊，將近上漲20%多。

　　國務(wù)院最近要控制這方面的問題，但整個人民所有的生產(chǎn)資料生活用品，控制僅僅是米面油糧等等方面。但是生產(chǎn)資料這一塊，吃飯、穿衣的生存性問題，能控制得住嗎?不一定，本身已經(jīng)是市場經(jīng)濟，但是這些問題帶來的和老百姓的生活有沒有關(guān)系?馬教授講了，生存用的一些東西，這些不一定能控制得那么理想。所以說這次加息的話，再一點大家考慮問題的時候，真要用經(jīng)濟學(xué)的眼光看問題，控制了沒有，所以說現(xiàn)在的經(jīng)濟是政策的一種壓制，明年以后這個政策，整個物業(yè)稅等等下來，這個成本又是一個問題，層層下去以后，也許有可能把房地產(chǎn)壓垮了，也許出現(xiàn)了誰也不愿看到的形勢。所以我想關(guān)于加息問題的影響，是有影響，但是整個通貨膨脹對于市場的影響可能更大。

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