買房糾紛不斷嘉賓談如何把握買房維權(quán)的尺度(3)

2011-05-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　李延武：我大致歸納了一下。樓市的糾紛絕大部分出現(xiàn)在規(guī)劃審批、權(quán)屬確認(rèn)、面積分?jǐn)偟葐?wèn)題上。幾乎每一個(gè)糾紛的環(huán)節(jié)都跟有關(guān)部門的管理有關(guān)。

　　目前我個(gè)人掌握的資料，北京還沒(méi)有幾起業(yè)主跟發(fā)展商打官司能打贏的。為什么?核心環(huán)節(jié)就是有關(guān)管理部門的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)、建設(shè)、入住以及物業(yè)管理過(guò)程中都涉及很多的行政審批、行政許可。如許多規(guī)劃變更引起的糾紛往往發(fā)展商是得到規(guī)劃部門許可的，但這些行政審批是不是公開(kāi)化，是不是合法?這是造成目前糾紛不容易解決，業(yè)主打不贏官司的最直接原因。

　　關(guān)于面積分?jǐn)偟募m紛，現(xiàn)在的問(wèn)題不是說(shuō)沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，而是有文件規(guī)定卻不能得到很好的執(zhí)行——不是說(shuō)發(fā)展商沒(méi)有很好地執(zhí)行，問(wèn)題還是有關(guān)部門的管理人員，即具體的執(zhí)法者、公務(wù)員在審批過(guò)程中，把這些文件規(guī)定執(zhí)行走樣了。因此而產(chǎn)生的問(wèn)題最后轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人和發(fā)展商身上。這樣的糾紛購(gòu)房人也打不贏官司。而這又造成業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中把通過(guò)司法途徑解決糾紛放在次要的地位。

　　業(yè)主遭遇“合情合理”但不“合法”，而發(fā)展商不“合情合理”但卻“合法”的問(wèn)題時(shí)，怎么辦

　　主持人：正像前面大家談到的，在維權(quán)過(guò)程中，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，業(yè)主可能會(huì)遭遇投訴“合情合理”但不“合法”，而被投訴的發(fā)展商不“合情合理”但卻“合法”的問(wèn)題，比如不少小區(qū)規(guī)劃被改，入住后綠地變成大樓，而發(fā)展商卻能拿出有關(guān)部門的審批手續(xù)，這種情況下業(yè)主應(yīng)該以什么樣的方式、方法維權(quán)?

　　李延武：一旦發(fā)生這種情況，購(gòu)房人跟發(fā)展商打這個(gè)官司是永遠(yuǎn)打不贏的，但業(yè)主的損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)?有關(guān)管理部門在做規(guī)劃的時(shí)候要兼顧發(fā)展商和購(gòu)房人的利益。

　　周勝：客戶還是應(yīng)該采取合法的手段，哪怕官司輸了，能對(duì)以后的業(yè)主有好處�，F(xiàn)在雖然法制環(huán)境差一些，給消費(fèi)者維權(quán)的途徑，或者出路也比較少一些，但如果大家彼此之間有一個(gè)基本的信任度，問(wèn)題可能更好解決一些。吳有富：不能以不合法的手段來(lái)維護(hù)自己合法的利益。

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