地王之死：誰會是下一個地王順馳(3)
2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
就在嘈雜爭奪和議論聲中，2009年的“地王”換屆就此消停。土地市場中不斷變換出現(xiàn)的“地王”，給下游的房地產(chǎn)住宅市場帶來了難言具體數(shù)量化的推動力。房價，加速度正增長。隨后的2010年3月15日，北京炮制了一日三地王的“壯舉”。15日早上，經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價，國企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區(qū)大望京村地塊，折合的樓面地價高達(dá)每平方米27500元，成為新的單價地王。
之后，中信集團(tuán)旗下注冊資本5億元的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)過64輪競價，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價地王。
但僅僅6個小時以后，單價地王就被東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元的價格拿下這個地塊，該地塊的實際樓面價格超過每平方米3萬元。而世博宏業(yè)的注冊資本只有5000萬元。隨后，南京、溫州，甚至南寧等地都出現(xiàn)了不同量級的地王。而在這一年的年末，在上海和廣州多幅地塊的出讓過程中，“地王爭奪”又在一線城市上演。在廣州，當(dāng)?shù)匕自菩鲁?幅地塊的成交，帶領(lǐng)廣州樓面價進(jìn)入“2萬時代”。
2010年12月16日，編號為AB2907008-1的地塊最先“上桌”。該地塊出讓起始價為8.4353億元，起拍樓面價為7153元/平方米。最后經(jīng)過74輪的角逐，保利地產(chǎn)以24億元將該地塊收入囊中。該地塊的樓面價高達(dá)19632元/平方米，打破了11月由廣州南站地塊創(chuàng)造的17276元/平方米的廣州單價紀(jì)錄。緊接著，編號為AB2907008-2的地塊開拍。該地塊出讓起始價為3.6835億元，起拍樓面價為6900元/平方米。依舊是保利地產(chǎn)并最終以11億元的總價、約20605元/平方米的樓面價再下一城。約20605元/平方米的樓面價再次刷新了由上一地塊創(chuàng)造的廣州單價地王紀(jì)錄。當(dāng)天舉行的白云新城第三塊住宅用地編號為AB2907008-3，出讓起始價為4.04億元，起拍樓面價為6900元/平方米。競拍中，兩度稱王的保利曾欲瘋狂到底，不過，背水一戰(zhàn)的中海地產(chǎn)最終以11.7億元的總價如愿拿下該地塊。該地塊樓面價約19971元/平方米，也超過了當(dāng)日17276元/平方米的前廣州單價地王紀(jì)錄。
誰是下一個“順馳”?
順馳的消亡沒有引起房地產(chǎn)開發(fā)商的警惕，反而，很多房企借了金融危機的光，占了天量信貸的便宜瘋狂拿地。在這么多只手的搶奪之下，土地價格已經(jīng)毫不客氣地成為求之不得之物，價格亦水漲船高�？墒�，并非所有拿到地的“地王”都能笑到最后。
2009年6月25日，名不見經(jīng)傳的北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億獲得北京市通州區(qū)九棵樹地塊，平均樓面地價6259元/平方米，創(chuàng)造通州區(qū)最高樓面地價。而這也創(chuàng)造了通州當(dāng)年的地王紀(jì)錄。來自北京工商系統(tǒng)的注冊資料顯示，這個成立于2009年6月1日、注冊資金只有一個億的小型房地產(chǎn)公司并無那些令人聯(lián)想的背景。面對一天天到來的支付土地出讓金余款時限，這個輕量級選手或許也曾絞盡腦汁四處通融。然而，殘酷的現(xiàn)實再次從天而降。一年之后，北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被收回土地，保證金不予退還，并被暫停在北京市土地交易市場參與土地競買活動。
從此，這家地產(chǎn)公司再也沒有在公眾面前露面。
大龍地產(chǎn)：被沒收的“地王”
同樣是在北京，曾經(jīng)名噪一時的“雙料地王”大龍地產(chǎn)也同樣遭遇了被沒收“地王”的處罰。
2009年11月20日，北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊以55.5億元拍出，成為當(dāng)時北京樓面地價、總價雙料地王。購得該地塊的大龍地產(chǎn)董事會秘書馬志方在拍賣現(xiàn)場向眾媒體宣布，大龍地產(chǎn)為北京市順義區(qū)直屬房企，60%的業(yè)務(wù)集中在順義區(qū)，并于2005年實現(xiàn)上市，大股東為北京順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，實力雄厚，資產(chǎn)過百億。盡管有國有企業(yè)背景的母公司撐腰，大龍地產(chǎn)2009年三季度財報卻顯示總資產(chǎn)約為29.4億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為6億多元。而在50.5億元土地出讓金中，開發(fā)建設(shè)補償費為13億元，其余為土地收益金。按照合同約定，大龍地產(chǎn)需在三日內(nèi)繳納余款37.5億元。大龍地產(chǎn)終究沒有在規(guī)定時間內(nèi)籌集到完備的資金。最近，一位大龍內(nèi)部人士對媒體揭秘說：當(dāng)時拿地，“一方面是順應(yīng)順義區(qū)政府的意思，希望地塊能落到順義區(qū)所屬的企業(yè)開發(fā);另一方面，沒想到提高了土地出讓預(yù)付款，導(dǎo)致公司在規(guī)定時間拿不出錢。”該人士說，雖然公司在拍下地塊之后通過各種渠道積極籌措資金，但最終因時間太短而無法到位。
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