大同市2011年在建道路國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(2)

2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　五、征收補(bǔ)償辦法：

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。

　　(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出60平方米部分按市場價(jià)結(jié)算。

　　(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價(jià)結(jié)算。

　　(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價(jià)結(jié)算。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　　3.對(duì)社會(huì) 主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

　　(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。

　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對(duì)國有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。確無住房的按0—45平方米補(bǔ)貼價(jià)計(jì)算，45平方米—60 平方米按成本價(jià)結(jié)算給予安置補(bǔ)償，超出60平方米部分按市場價(jià)結(jié)算。

　　5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪:

　　(1)對(duì)手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;

　　(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)，土地屬劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

　　6.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

　　(1)被征收房屋為平房的安置地點(diǎn)為同泉路安置區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)。

　　(2)被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓安置地點(diǎn)為同泉路安置區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)、南環(huán)西延南側(cè)安置區(qū)。

　　(3)被征收房屋屬商業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

（責(zé)任編輯：樂樂）