精裝修是簡裝修的升級購買時要重視的問題(2)

2012-10-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂

　　三、問題突出，三大陷阱坑苦買房人

　　由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，記者在走訪多名購房者和業(yè)內(nèi)人士后發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。

　　所謂貨不對板指的是開發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。

　　開物律師集團(鄭州)事務(wù)所申繼東指出，這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標準和交房時的標準是否一致，而普通的購房者也通常喜歡憑借對樣板間的直觀感受來做出判斷。

　　由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士報料，往往精明的開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因為由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的。同時，降低施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入也是開發(fā)商慣用的手段。

　　許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，鄭州某知名裝修公司的設(shè)計師李小姐指出，開發(fā)商往往會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。

　　四、究根問底出現(xiàn)問題究竟是誰之過

　　精裝修住宅所出現(xiàn)的缺陷和問題，并不是一方面的原因造成的，這是和整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平、行業(yè)發(fā)展特點分不開的。

　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個賣方市場，在強大的市場需求面前，不少企業(yè)在權(quán)衡社會道義和獲取利潤上迷失了方向。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為，有些開發(fā)商做精裝修項目僅僅是為了迎合市場的需求，只是注重項目短期的經(jīng)濟效益。為了獲取利潤的最大化，一些不負責任的開發(fā)商開始使用劣質(zhì)產(chǎn)品以次充好、降低施工標準等手段，這是造成目前市場上精裝修住宅存在問題的重要原因。

　　李紅征說，中國房地產(chǎn)行業(yè)還處于摸索階段，產(chǎn)業(yè)化程度還比較低，不可預(yù)知的變數(shù)太大。例如，精裝修所用到的各種材料受政策的影響變化很快，而且各種材料的標準也不相同，是按照承諾還是按照規(guī)范來辦，不好把握。

　　徐鈞認為，社會監(jiān)督體系還不是很健全也是出現(xiàn)問題的原因之一。目前國家還沒有明確的監(jiān)督條例對精裝修房進行監(jiān)管，在精裝修的具體操作上也沒有具體的標準可以依據(jù)。從市場的角度出發(fā)，我們希望政府相關(guān)部門盡快出臺相關(guān)條例，能對具體的實踐操作起到指導作用，使精裝修市場逐步規(guī)范。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，精裝修住宅規(guī)劃設(shè)計不成系統(tǒng)也是產(chǎn)品容易在細節(jié)上產(chǎn)生問題的重要原因。精裝修從設(shè)計到施工再到裝修，應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃實施，但實際操作中卻不是這樣，開發(fā)商往往將施工和裝修分開來做，使得各環(huán)節(jié)之間產(chǎn)生脫節(jié)，從而造成設(shè)計師的意圖不能實現(xiàn)，最初的方案得不到有效的執(zhí)行，室內(nèi)裝修也由注重功能變成了注重外觀的裝修。

　　買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。為此，記者討教了幾位業(yè)內(nèi)人士，他們的建議興許可以幫助您規(guī)避可能存在的欺詐風險。

　　李紅征建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。

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