樓市秘籍之二手房購買中的八大新招數(shù)

2011-07-08 來源：高卓博客編輯：狄海霞

　　買二手房和買一手房比起來程序要復雜得多，除了要和上家打交道，還要和中介打交道，其中發(fā)生的被騙等待事件都很讓人頭疼。那二手房購買究竟有什么招數(shù)嗎?下面就聽小編介紹一下購買二手房常見的欺詐手段及應對方法，請您接招。

　　第一招：核實上家身份是首要

　　案例：劉先生因為房屋被動遷，找到中介想買一套房屋。中介公司向他推薦了一套房屋，劉先生看了挺滿意，就和中介公司介紹的上家張先生訂立了購房合同，還分兩次向張先生支付了定金和首期房款�？珊髞淼浇环康臅r候卻找不到張先生了，后來才得知張先生根本就不是產(chǎn)權人，房屋只是他租借的，產(chǎn)證也是偽造的。劉先生只好到公安報案，至今張先生仍未找到。

　　0352房網(wǎng)的建議：現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當然也有假�，F(xiàn)在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同，不用擔心遇到劉先生這樣的倒霉事了。

　　第二招：審核貸款合同要仔細

　　案例：李先生和上家訂了一份五十萬元的購房合同，因為李先生需要銀行貸款，就通過中介介紹的擔保公司辦理抵押貸款手續(xù)。擔保公司辦理好手續(xù)叫李先生到銀行簽訂貸款合同。李先生到了銀行后，擔保公司的人告訴他，說這是銀行提供的格式合同，不會有問題的，只要核對一下貸款金額就可以了，李先生覺得銀行的格式合同總歸不會有錯的，就簡單地看了一下貸款金額就簽了字。一個星期以后，到了銀行答應的放貸時間，可李先生還是沒有收到貸款，就打電話到銀行去問，銀行告訴他說貸款已按貸款合同的約定劃到擔保公司帳戶上去了。李先生再去找擔保公司，擔保公司的人叫他放心，說這是公司規(guī)定，貸款要到第二個月就會直接劃到上家?guī)羧�。以后李先生又多次找擔保公司，擔保公司一直拖著，最后竟然人去樓空。李先生后來才得知這家擔保公司早就資不抵債，就動歪腦筋，挪用了客戶貸款。他們在客戶的貸款合同上將貸款劃入帳戶寫成擔保公司帳戶，然后利用客戶的疏忽騙客戶簽訂合同，再將貸款非法挪用，最后無力償還就“人間蒸發(fā)”了。雖然李先生馬上報了案，后來也將擔保公司主要負責人抓捕，但錢款卻已揮霍一空，李先生因為沒有支付房屋余款而被上家告到法院。

　　0352房網(wǎng)的建議：在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：

　　具體步驟：下家支付首期房款。上家拿到首付后將房屋過戶給下家。下家在取得房產(chǎn)證或交易中心收件收據(jù)后將房屋抵押給銀行。銀行向下家發(fā)放貸款。雙方交接房屋，結清水電等費用，余款付清，交易結束。下家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而下家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。

　　李先生雖然訂立的是銀行提供的格式合同，但并不能因此而高枕無憂，因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）