張亞輝說：“我們籌委會(huì)的委員和很多廣大業(yè)主，現(xiàn)在都是用不交費(fèi)的方式，抵制開發(fā)商和物業(yè)公司的這種欺詐行為，造成了我們不符合區(qū)里的文件精神，成為了欠費(fèi)業(yè)主。既然欠費(fèi)就不能成立業(yè)主委員會(huì)，不能成立業(yè)主委員會(huì)，在新的物業(yè)管理?xiàng)l例，沒有頒布之前，當(dāng)時(shí)的那種環(huán)境情況下，就不能選聘解聘物業(yè)管理公司，所以這個(gè)三角的鏈型結(jié)構(gòu)，這個(gè)死結(jié)就一直沒有辦法打開。” “按照現(xiàn)在新的物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)公司已經(jīng)不再是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力了，這個(gè)權(quán)力現(xiàn)在歸業(yè)主大會(huì)，而且要由全體業(yè)主三分之二以上投票通過，才能成立。因此我們認(rèn)為，選聘和解聘物業(yè)公司是業(yè)主大會(huì)的權(quán)力，這個(gè)權(quán)力是不能被業(yè)主委員會(huì)分享的，業(yè)主大會(huì)一旦通過這個(gè)決議，這個(gè)事情就算定了。業(yè)主委員會(huì)只是履行業(yè)主大會(huì)的決議來簽署合同。”

　　9月28日召開的大西洋新城業(yè)主大會(huì)主要議題就是解聘北京大西洋物業(yè)管理公司，選聘晨曦物業(yè)對(duì)大西洋新城提供物業(yè)服務(wù)。針對(duì)小區(qū)的實(shí)際情況，這次業(yè)主會(huì)議采用了書面征求意見的形式�；I備組成員將選票逐一送到住戶家中，再通過公開投票箱收回，前后經(jīng)歷了50天的時(shí)間。這期間，發(fā)送、收回、統(tǒng)計(jì)選票的工作全部由業(yè)主自愿進(jìn)行，前后共有70多名業(yè)主志愿參加了這一工作。在負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)工作的業(yè)主張亞輝家中，記者看到了所有選票的原件和統(tǒng)計(jì)圖表。

　　張亞輝向記者出示了所有選票和其他資料：“到目前為止，我們一共1522戶業(yè)主，我們收回1097張選票。那么這些選票到目前為止，我認(rèn)為它都是我們從廣大業(yè)主手上得到的真實(shí)選票。它們能夠代表什么，能夠代表我們大多數(shù)的，三分之二的業(yè)主，對(duì)這次業(yè)主大會(huì)三項(xiàng)議題，整體的一個(gè)書面意愿。”

　　盡管五位代表拿到了1085位業(yè)主的授權(quán)，但是無論原有的物業(yè)管理公司還是當(dāng)?shù)卣�府房管部門都不認(rèn)可這種形式。

　　大西洋物業(yè)管理公司代理律師吳建中：“你要選誰來，必須要簽一個(gè)物業(yè)管理合同。這個(gè)合同要有一方的蓋章，這一方是誰呢，無論從過去的法律規(guī)定，還是現(xiàn)在的法律規(guī)定，都是要有業(yè)主委員會(huì)來出面，來和任何一家物業(yè)公司簽合同。這個(gè)主體只能是一個(gè)，不能是某幾個(gè)個(gè)人，條例當(dāng)中只規(guī)定了一種方式，就是由業(yè)主大會(huì)。選舉業(yè)主委員會(huì)，作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有規(guī)定其他方式。”

　　選票已經(jīng)說明，解聘原有的物業(yè)管理公司是這個(gè)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的意愿。但無論如何，我想還是有必要通過合法的程序，形成決議，來體現(xiàn)這種意愿。這對(duì)業(yè)主的利益也是一種更有效的保證。當(dāng)然，在這個(gè)過程中間，有關(guān)部門應(yīng)該擺正自己的位置。畢竟，更換物業(yè)管理公司的權(quán)力是在業(yè)主手中。

　　大西洋新城的業(yè)主代表告訴我們記者，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，爭(zhēng)取到2/3的業(yè)主投票贊成，在一個(gè)有上千戶居民的小區(qū)里，是一件非常不容易的事情。盡管《條例》在更換物業(yè)公司上，設(shè)立的門檻比較高，但是，我們也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)正是為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。我們也準(zhǔn)備了一段資料，一起來看看。

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